Merhabalar A ve B şahısları müvekkile ait iki adet daireyi ayrı ayrı kiralamışlardır. A şahsıyla yapılan kira sözleşmesinde B şahsı; B şahsı ile yapılan kira sözleşmesinde ise C şahsı kefil konumdadır.A şahsı elektrik ve su aboneliğini üzerine almış ancak 3 aydır borcunu ödememiştir.Müvekkile de hiçbir ihtanamede bulunmadan taşınmazı boşaltmıştır.Ancak taşınmaz kullanılmaz haldedir.Tüm camları ve kalorifer petekleri kırılmış haldedir ve 3 aylık kira parası da ödenmemiştir.Kira sözleşmesi 1 yıllıktır ve henüz sözleşmenin süresinin dolmasına 2 ay vardır.
B şahsı da şu anda kendisinin oturduğu taşınmazı boşaltmaya hazırlanmaktadır ve komşulardan edinilen bilgilere göre o taşınmazda diğeri gibi bir haldedir.

1- Şimdi A şahsı için delillerimizin tespiti amacıyla maddi hasarımızın tespiti ile tazminini talep edeceğiz.Bu kişi için açacağımız davada B şahsını da kefil olması dolayısıyla davalı göstermeli miyiz?

2- A şahsı kira süresinin dolmasından evvel taşınmazı boşaltmasından bahisle oturarark vermediği 3 ay ile oturmadan sorumlu olması gereken 2 aylık kirayı isteyeceğiz.Sözleşme sonuna kadar işleyecek 2 aylık kirayı istememizde engel bir durum var mıdır?

3- B şahsının hem kendisinin otuduğu kira sözleşmesinde asıl borçlu, diğer A şahsının sözleşmesinde kefil olması sebebiyle davaları birleştirilmesini istemeli miyiz?

4- B şahsı ile yapılan kira sözleşmesinde de süre 1 yıl.Ancak 1 yıllık süre 1 ay evvel dolmuş durumda olduğundan ve sözleşmede aynı şartlarla 1 yıl yenilendiğinden bahisle dönem sonuna kadarki kira alacağımız da talep edebilir miyiz?Yargıtay'ın kararlarında yeniden kiraya vereceği makul süre olarak bir tabir var.Bu nedenle açılacak davada dönem sonuna kadar işleyecek kira tabiri mi yoksa Yargıtay kararlarındaki uygulama gibi yeniden kirya verilinceye kadar ki süreye kadar mı talep etmeliyiz.

Soru uzun oldu farkındayım ama aklımdaki soruları aydınlatmak istedim.Şimdiden cevap verecek meslektaşların ilgisine teşekkür ederim