İyi günler sayın meslektaşlarım. Çok ilgimi çeken ve severek ilgilendiğim bir dosyamla ilgili olarak sizlere sormak istediğim bir husus var. Yardımcı olan olmayan tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler..

xxxxx hanım, bundan uzun zaman önce, ölen eşini babası gibi göstererek ve tek yasal mirasçı kendisiymiş gibi, ölen eşine ait hissenin tamamını üzerine geçirmiş. O zaman yaşları küçük olan çocuklar (ki xxxxx hanımla birlikte yasal mirasçı olmaları gerekirken hiç bir hak elde edememişler) yaşları kemale erince durumu öğreniyorlar. Tapuya gidip tapu kayıtlarına baktıklarında, tarla üzerinde bir haciz şerhi görüyorlar. xxxxx hanımın ağabeyleri, bir tefeciden borç alabilmek için, söz konusu tarlayı teminat olarak gösteriyorlar ve böylece parayı alıyorlar. Para geri ödenmeyince, tefeci tarlaya haciz şerhi koyuyor.

Ben çocukların avukatı olarak tapu iptali ve tescil davası açtım ve kazandık. Fakat tarla takyidatı ile birlikte çocukların üzerine geçirilecek. Sorularıma gelince :

1- Tapu çocukların adına geçirildiğinde, yyyy ve zzzz isimli çocuklar icra dosyasında taraf teşkil ederler mi? Ederlerse ödeme emrine ve borca itiraz süresi ne zaman başlar?

2- Tarlanın takyidatsız olarak çocuklara geçmesinin bir yolu var mı?

3- Bilindiği üzere haczin de tapuyla beraber geçmesinin temel sebebi, tapu kayıtlarına güvenerek işlem yapam iyi niyetli üçüncü kişilerin bu iyi niyetinin korunmasıdır. Peki, biz Menfi Tespit davası açarsak mı daha avantajlı oluruz? Yoksa alacaklının (yani üçüncü kişinin) iyi niyetli olmadığını ispatlarsak mı? Sorunun devamı olarak : Menfi Tespit davasında bu hususu (iyi niyet karinesinin çürütülmesi) ileri sürebilir miyiz? Yoksa bunun için ayrı bir dava yolu mu izlemeliyim?