Merhaba,

Borç varsa ödenmeden ipoteği kaldıramayacağınızı düşünüyorum. İpotek sadece sürenin dolması ile geçersiz hale gelmez. "Süreli ipotek" olarak site içinde arama yaparsanız bu konuyla ilgili burada da farklı bilgilere ulaşacaksınız.
Fikir vermesi açısından aşağıdaki Yargıtay kararını ekledim. Umarım işinize yarar.

T.C.
"YARGITAY
19. Hukuk Dairesi

Esas: 2000/5576
Karar: 2000/8067
Tarih: 24.11.2000

ÖZET: Somut dava ipoteğin fekki davasıdır. Dava konusu ipotek, altı ay süreli olarak verilmişse de ipoteğin fekki için bu sürede davacı şirketin borcunun olmaması gerekir. Bu sebeple mahkemece davacı şirketin davalıya ipotek süresi içerisinde borcu bulunup bulunmadığının tespiti yönünden uzman bilirkişi aracılığı ile inceleme yaptırılıp alınacak rapor doğrultusunda bir karar verilmesi gerekir.

(4721 sayılı MK. m. 883)

KARAR METNİ:
Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı sebeplerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içerisinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili, müvekkillerinden Önder ve Aşkın Karabulut´a ilişkin gayrimenkuller üzerine müvekkili şirketin davalıdan alınacak mal ve ticari borçlarına karşılık teminat olmak üzere ipotek tesis edildiğini, ipoteğin süreli olup, bu süre içinde alınan mal bedellerinin davalıya ödendiğini, ipoteğin hükümsüz kaldığını ancak davalının ipoteği fek etmekten imtina ettiğini iddia ederek davalı lehine konulan süreli ipoteğin karşılıksız kalması ve geçerlilik dönemi içinde borcun olmaması sebebiyle fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevabında, davacı şirketin müvekkiline borçlu olduğunu, bu sebeple ipoteğin fekkedilmediğini savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece davacının davalı şirket lehine merkez Üçmeşeler mevkiindeki taşınmaz üzerine 26.8.1996 gün ve 3436 yevmiye ile altı ay müddetli ipotek koyulduğu, ipoteğin süreli olup, şarta bağlı olmadığı, sürenin de geçtiği gerekçesi ile davanın kabulü ile sözkonusu taşınmaz üzerine davalı lehine konan süreli ipoteğin fekkine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Dava konusu ipotek, altı ay süreli olarak verilmişse de ipoteğin fekki için bu sürede davacı şirketin borcunun olmaması gerekir. Bu sebeple mahkemece davacı şirketin davalıya ipotek süresi içerisinde borcu bulunup bulunmadığının tesbiti yönünden uzman bilirkişi aracılığı ile inceleme yaptırılıp alınacak rapor doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı biçimde hüküm kurulması isabetsizdir.

SONUÇ : Yukarda açıklanan sebeplerle hükmün davalı şirket yararına BOZULMASINA, peşin harcın istem halinde iadesine, 24.11.2000 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Kaynak: Corpus"



Kolay gelsin.