HUMK'nun 76. maddesi hükmü uyarınca maddi olguları bildirmek taraflara, onun hukuki nitelendirmesini yapmak ise hakimin görevine girer. Dolayısıyla davanın alacak mı yoksa sebepsiz zenginleşme davası mı olduğunun bir önemi bulunmamaktadır.
Siz de karşı dava açarak ecrimisil talep edebilirsiniz. Kural olarak, paydaşlar intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. Ecrimisil istenilen taşınmazı bizzat kullanan paydaştan ecrimisil talep edilebilmesi için, ecrimisil istenilen süreden önce davacının taşınmazdan ya da gelirinden yararlanma isteğini işgalde bulunan paydaşa bildirmesi gerekmektedir ki anlatımınızdan bu şartın yerine getirilmiş olduğu ortaya çıkmaktadır. İntifadan men dava şartı olduğundan bu şartın gerçekleştiğinin anlaşılması halinde intifadan men tarihinden başlayarak (zamanaşımı defi durumunda sürenin 5 yıl olduğu dikkate alınarak) taşınmazların üçüncü kişiye satış gününe kadar geçen süre için ecrimisil isteyebilirsiziniz.
Ağaçların taşınmaza kattığı değer bakımından ise ; Türk Medeni Kanununun 729.maddesinin yaptığı gönderme sebebiyle burada da yasanın 722, 723 ve 724. maddelerinin uygulanması gerekecektir. Ağaç sahibi davalı iyi niyetli değildir. Bütün bunlardan ayrı, ağaç bulunan taşınmaz diğerlerine nazaran daha yüksek fiyatla satıldığı için müvekkiliniz de sebepsiz zenginleşmiştir. O yüzden, taşınmazda hisse sahibi olan müvekkilinizin ağaçlar nedeniyle de iyi niyetli olmayan malzeme sahibi paydaşa bir miktar tazminat ödemesi gerekir. Türk Medeni Kanununun 723/son maddesince bu gibi durumlarda iyi niyetli olmayan malzeme sahibine arazi sahibinin ödeyeceği tazminat malzemenin (ağaçları) arazi maliki için taşıdığı en az değerle sınırlıdır. Başka bir deyişle arazi sahibi iyi niyetli olmayan malzeme sahibine (levazımın en az kıymetini) ödemelidir.
Bu takdirde ödenecek tazminat ağaçların arazi maliki için arz ettiği sübjektif değeri aşmayacağından burada hakimin olayın özelliğine bakarak Türk Medeni Kanununun 4.maddesinin kendisine tanıdığı takdir yetkisini en geniş şekilde kullanması gerekir.
İyi çalışmalar dilerim. Kolay gelsin