kat mülkiyetine konu bağımsız bölümler TMK 704 Md.gereği taşınmaz hükmündedir ve taşınmaz satışlarının tapu sicil müdürlüğünde yapılması geçerlilik koşuludur. bunun haricinde yapılan satış sözleşmeleri geçersizdir. ister satış vaaadi sözleşmesi olsun ister satım sözleşmesi olsun ikiside geçerlilik şartından yoksundur.