Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Zilyetlik devri teslim ile geçerlilik kazanır. Zilyetlik ilk alıcıya teslim edilmiş ve alıcı eylemli olarak kullanmaya başlamışsa gerçek zilyet kendisi olur ve Kad. K.nun 14.maddesindeki diğer koşullarda gerçekleşmişse kadastro tespitinin ilk alıcı adına yapılması gerekir.İkinci satış geçersiz olur. Buna karşın ilk alıcıya zilyetlik teslim edilmemiş ikincisine teslim edilmişse ,ikincisi ayni hak kazanır. Bence, ilk alııcının sebepsiz zenginleşmeden dolayı dava açabilmesi için, mülkiyet ümidinin tükenmesi gerekir.BUnun için önce 10 yıllık hak düşürücü süre içinde tapu iptali ve tesçil davası açılmalı . Davanın kaybı halinde ise sebepsiz zenginleşmeden ötürü dava açılabileğini düşünüyorum. Böylece seb.zen. yönünden 1 yıllık zamanaşımı engelide atlatılmış olur.

öncelikle cevabınız için teşekür ederim ama ilk alıcı bu taşınmazı faal olarak kullanmamıştır bu sebebten taşınmazı her ne kadar satın almış olsada bu davayı kaybedecemiz ortadadır. bu sebebten ben vakit kaybetmeden müvekkilimin ödedigi parayı sebebsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak geri almış oluyorum merak ettigim burda karşı taraf zaman aşımı defini kullanabilirmi çünkü müvekkilim taşınmazın satılmış oldugunu uzun süredir bilsede tapuda işlem 1 yıl önce gerçekleştirilmiştir. zamanaşımını tapunun devrinden itibaren başlatabilirmiyim