Benzer bir konu aşağıda verdiğim linkte tartışılmıştır meslektaşım. 6570 Sayılı Kanunun 7. maddesi kiralayana dava açma hakkı vermiştir. Malikin de mülkiyetten kaynaklanan mutlak dava hakkı vardır. Yani her ikisi de açabilir.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=35791