Merhaba meslekdaşım;
Medeni Kanun madde 881 gereği; ipoteğe konu olan taşınmazın borçlunun mülkiyetinde olması gerekmez. Dolayısıyla;sırf müvekkilinizin ilgili taşınmaz üzerinde ipoteği var diye işbu satış engellenemez.
MK 888 ihtarnamesi; doğrudan asıl borçluya ihtarname vasıtasıyla keşide edilir, tapuya gönderilmesine gerek yoktur. Fakat aynı şekilde tapuyu üzerine alan 3. kişiye de bu durum kural olarak ihbar edilir.-ihbar zorunlu değildir-
TRaşınamzı ipotek yükü ile alan şahıs; arada ayrıca bir borcun nakli sözleşmesi yapılmadı ise; borcu kabul etmiş sayılmaz yanlızca esas borçlunun borcunu ödememesi ve borcun muaccel hale gelmesi üzerine taşınmazın üzerindeki ipotekle sorumludur. Alacaklının borcu muaccel olduğu vakit;ipotekli taşınmazın satışı sürecinde yalnızca ipotekle sorumlu olacak olan 3. kişinin şahsi sorumluluğu bulunmayacaktır.