Sayın avukat-21,

Yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca; yüklenicinin, yaptığı inşaattan dolayı bedel olarak, bağımsız bölümler hak edebilmesi için, sözleşmedeki yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmiş olması, yani binayı yapıp arsa sahiplerine teslim etmiş bulunması gerekir. Aksi takdirde sözleşmenin geriye etkili feshi sonucu, daha önce hukuki nitelikçe avans niteliğinde yükleniciye geçirilmiş olan ve üzerinde teminat ipoteği bulunan bağımsız bölümlerin tapu kayıtları iptal edilerek, tekrar arsa sahipleri adına tescil edilebilir. (Bu sebeple müteahhidin batık durumda olduğunu bildirdiğinize göre) yüklenicinin edimini yerine getirmeyip temerrüde düştüğünü anlatarak taraflar arasındaki sözleşmenin feshine, yüklenici adına olan bu iki bağımsız bölüm tapu kayıtlarının iptali ile tekrar arsa sahipleri adına tesciline karar verilmesi talepli bir dava ikame edebilirsiniz (diye düşünüyorum)

Saygılarımla...