Sayın avukat-21,

Yüklenici 818 Sayılı Borçlar Kanununun 356. maddesi uyarınca arsa sahiplerine karşı yüklendikleri özen borçları sebebiyle inşaatı yasa ve SÖZLEŞME hükümleri çerçevesinde yaparak tamamlayıp arsa sahiplerine teslimle mükelleftir. Bu sebeple yüklenicinin (varsa) kusurlu ve eksik işlerinin bedelinin ödenmesini, yüklenicinin yükümündeki (?) iskan alınmasına dair masraf ve bedelleri, işin tesliminde yüklenicinin gecikmesi sebebiyle de gecikmeye dair cezai şartı istediğiniz (fazlaya dair haklarınızı da saklı tutacağınız) bir dava ikame edebilirsiniz.
Anladığım kadarıyla son iki bağımsız bölüm dediğiniz taşınmazlar da yüklenici adına kayıtlı; fakat üzerinde teminat ipoteği var? Bu durumda açacağınız davada ayrıca; yüklenicinin bu iki ipotekli bağımsız bölümü (ipotekli de olsa) satmasını engellemek için tedbir talepli dava açmanızı öneririm.

Not 1: Eser sözleşmelerinde akdin feshi iradesinin karşı tarafa ulaşmasıyla fesih olanaklı ise de, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri arsa payının devrini içermesi nedeniyle karşı tarafın kabulü yoksa, tek taraflı feshedilemez, feshe hakim karar verir. Ya da tarafların karşılıklı anlaşması ile fesih gerçekleşir.

Not 2: Seçimlik hakkınızı ifa yerine müsbet zarar olarak kullanmanız halinde eksik işler bedeli, cezai şart, (kira tazminatı) v.s. istemeniz mümkün değildir; çünkü sözleşme sona ermiştir.

Saygılarımla…