İ.İ.K MADDE 150/C ( Adalet Komisyonu Gerekçesi )
İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte gayrimenkul sahibi 3. şahıs, takibin muhatabı olup, kendisine ödeme emri tebliğ edilmesi gerekir.Bu hal tatbikatta bazı suistimallere sebebiyet vermekte ve takipten sonra sonra yapılan mutüvali temliklerle alacaklı her yeni malike ödeme emri tebliğ ettirmek zorunda bırakılmakta ve böylece takip sürüncemede kalmaktadır.Bu duruma mani olmak için icra memurunun, takibin başladığını tapu idaresine bildirmesi, tapu idaresinin de keyfiyeti tapu siciline şerh vermesi mecburiyeti konmuş ve bu şerh tarihinden sonra gayrimenkulu iktisap edenlere ayrıca icra veya ödeme emri tebliğ edilemeyeceği esası kabul edilmiştir.

İ.İ.K. MADDE 125 ( İİK Şerhinden bir bölüm )
İpotek ve ipotekli borç senedi ile yükümlü olarak taşınmazın satılması ile temin edilmiş şahsi borçları alıcıya geçmekle beraber kendi sorumluluğu da devam eder.

Bu iki maddeden çıkardığım;

1-takip başlamadan önce ipotekli yer satılırsa hem alacaklıyı hemde yeni malike ödeme emri/icra emri gönderilir

2-Takip başladıktan sonra, tapu siciline şerhten önce ipotekli yer satılırsa yeni malike ödeme emri/icra emri gönderilir.

3-Tapu siciline şerhten sonra yeni malike ödeme emri/icra emri gönderilmez. ( 150 / C )

4- Her durumda hem eski malik hemde yeni malik borçtan sorumlu olur.

5-150 / c maddesinde belirtilen ödeme emri / icra emri tebliğ edilmez ibaresi, gerekçede de görüleceği üzere yeni malikin takibe dahil edilmezliği ile ilgili değil, tamamen alacaklıyı koruyan ve yeni maliki takibe dahil etmek için herhangi bir tebliğe gerek olmadığı ve yeni malikin kendiliğinden takibe dahil olduğu ile ilgilidir.

5-Sonuç olarak yeni malikin borçtan sorumlu olduğu açıkça belliyken ve 150/c maddesinin gerekçesi yeni maliki takibe dahil etmek için herhangi bir tebliğe gerek olmadığını belirtmişken,yeni maliki de borçlu saymak gerekir.

6-Asıl sorumuz yeni maliki de borçlu sayarsak, yeni malik asıl borçlunun ihaleye giremez kriterine takılır mı ?