TMK MADDE 713.- Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.

Tapuda 35 yıl önce ölmüş olan malik adına kayıtlı bulunan taşınmazı 20-25 sene kullanmış olmakla tapu kütüğüne tescile karar verilmesinin istenebileceği ancak bunun için de davasız ve aralıksız yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyet olma şartlarının aranması gerekmez mi? Bu şartlar yerine getirilmiş mi?
Ayrıca zilyet tarafından tapu iptali ve tescil davası açılmış olması dedelerinden miras kalan taşınmazı mirasçıların intikal yaptırmaları önünde engel midir?