Üstadım. 5 yıllık kira dönemi 2006 yılı ekim ayında bitmiş. dava 2008'de açılmış. yani kira süresi bitimindi müteakip yıl için değil daha sonraki yıl için açılmış. Kira Sözleşmesindeki şart ise şöyle"Hey kira yılı için kira bedeli Ticaret Odası asgari geçinme sınırına göre artırılacaktır". ancak birçok yargıtay emsal kararlarına baktığımda, kira artırım şartının ancak kira bitiminden itibaren ilk dönem için geçerli olduğu daha sonraki yıllarda ise böyle bir şartın hükmünün kalmayacağı yönünde kararlar var.

Ayrıca Kira tespit davalarında İhtar şartı aramama şartı kira artış şartına ilişkin sözleşmede özel hüküm bulunmasına bağlı olduğunu biliyoruz. ancak kira artışına ilişkin sözleşmedeki oran dışına çıkılarak., bu oran günün kira rayicine göre çok az kalıyor deyip kiralayan daha fazla kira bedeli talebi ile kira tespit davası açarsa burada da kira artışına ilişkin özel şart var kabul edilip ihtara gerek duyulur mu duyulmaz mı?