Tespit davasını ihtar olmadan her zaman açar ama ihtar yoksa takip eden kira döneminden itibaren tespit edilen bedel işlemeye başlar.Anladığım kadarıyla sözleşmede artış şartı var ancak bu artış şartı ,5 yıllık sürenin bitimini takip eden ilk yıl için geçerlidi.Yani 6.yıl içinde açılan dava için ihtara gerek yok.Dava her zaman açılır.İhtara gerek olmadan dönem başından işler