T.C.
YARGITAY
Onaltıncı Hukuk Dairesi
Esas No
: 2003/11621
Karar No
: 2003/10855
Tarih
: 17.11.2003

KADASTRO TESBİTİNE İTİRAZ
TAPU DIŞI SATIM TARİHİNDEN TESPİT TARİHİNE KADAR 10 YILLIK SÜRENİN GEÇMESİ
TESBİTE AYKIRI SONUCA VARILDIĞINDA TUTANAK BİLİRKİŞİLERİNİN TANIK SIFATI İLE DİNLENİLMESİ
ÖZET:
Kural olarak tapulu taşınmazların tapu dışı temliki geçersizdir. Ancak 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-b maddesinde de öngörülen şartların oluşması halinde tapu dışı temlike değer verilmesi gerekir.
Tapu dışı temlikin varlığını; temlikini ve şartları kanıtlanmalıdır.

Öte yandan tesbite aykırı sonuca varıldığı halde tutak bilirkişilerini; tanık sıfatı ile dinlenmemesi de yasaya aykırıdır.

Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan tapu iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında 118 ada 53 parsel sayılı 7288 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz belgesizden, irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı Ratibe adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar, yasal süresi içinde tapu kaydi, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli parselin muris Mehmet mirasçıları adlarına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Çekişmeli parselin tarafların ortak kök miras bırakanı Mehmet'e ait olduğu ve tapu kaydının çekişmeli parseli kapsadığı tartışmasızdır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık murisin taşınmazı kızı Ratibe'ye tapu dışı yolla temlik edip etmediği, 3402 sayılı Yasa'nın 13/B-b maddesinde de öngörülen iktisap şartlarının davalı yararına oluşup oluşmadığına ilişkindir. Kural olarak tapulu taşınmazların tapu dışı temliki geçersizdir. Ancak, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 13/B-b maddesinde de öngörülen şartların oluşması halinde tapu dışı temlike değer verilmesi zorunludur. Tapu dışı temlikin varlığını, tarihini ve şartlarını kanıtlamak yükümlülüğü davalıya aittir. Tapu dışı temlikin her türlü delille kanıtlanması mümkündür. Davalıya bu konuda olanak tanınmalı, bildirdiği ve bildireceği tüm deliller toplanmalıdır. Öte yandan, mahkemece tespite aykırı sonuca varıldığı halde tutanak bilirkişileri Kadastro Kanunu'nun 30/1. maddesi uyarınca tanık sıfatıyla dinlenmemiş, beyanlar arasındaki aykırılığın nedenleri üzerinde durulmamış ve giderilmesine çalışılmamıştır. Eksik inceleme ile hüküm kurulması isabetsizdir. Temyiz itirazlarının bu nedenlerle kabulü ile hükmün (BOZULMASINA), 17.11.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.