Gizli ayıp sebebi ile davayı, sözleşmenini tarafı olan ve halen fiili olarak devam eden kooperatifin açması gerekmektedir.Eğer tasfiye edilmiş olsa ve fiilen son bulmuş olsa idi Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanabilir idi.( kooperatif tüm vecibelerini yerine getirip, hakkını kat maliklerine devrettiği için)Bu halde, davanın husumet yokluğundan reddi gerekir.