merhabalar,
vizelere çalışırken eşya hukukunda aklıma bir şey takıldı sizlerle paylaşmak istedim:Kat Mülkiyeti kanununa göre (24/2) Mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümde eğlence toplantı yerleri iş yerleri imalathaneler gıda md. ile ilgili faaliyetler için kat malikleri kurulunun oybirliği ile alacakları karar gerekiyor..
İstanbul u düşündüğümüzde toprak tapusu çok yaygın mesela 3 katlı bir apartmanda ki bu apartmanın 1. katının(zemin katın) girişi ayrı diğer iki katının girişi ortak (yani esasında 2 katlı bir apartman gb. düşünelim diğeri (zemin kat ın girişi aşağıda farklı yerde) daire sahiplerine arsa payları oranında toprak tapusu verilmiş..Bunlar da burayı mesken olarak kullanıyorlar..ve içlerinden diyelim ki 3. kat oturdugu yeri iş yeri olarak kullanmak istiyor (iş yeri de24/1 deki yasak işlerden değil mesela bir bilgisayar servisi olsun) eğer kat mülkiyetine tabi bir bağımsız bölüm olsaydı KMK 24/2 ye göre kat malikleri kurulunun oybirliği ile kararı gerekirdi peki bu tür toprak tapulu yerlerde (kat mülkiyeti kanununun uygulanmadığı yerlerde) bu gibi durumlarda ne olur?.Olayımızdaki 3. kat sahibi orayı iş yeri yapamaz mı yapar mı ? yaparsa bunun için o arsa da payı olan kendilerine toprak tapusu verilmiş olan diğer kat maliklerinden izin almalı mı almamalı mı almaması durumu soruna yol açar mı (uygulamada bu tür toprak tapulu dairelerin çok yaygın oldugunu gördüm kısaca bu yerlere hangi rejim uygulanmalı..esasında anladıgım kadarıyla ortada bir arsa nın müşterek mülkiyeti söz konusu ancak istanbulda bu şekilde bir çok ev her gün alınıp satılıyor bu da bir gerçek ) cevaplarınız için teşekürler..... saygılarımla