Alıntı: Yazan caner87 Tahliye talepli ve ödenmeyen iki ayın kirasının tahsili amaçlı takip açıldığında, 30 günlük süre sonunda kiracının söz konusu ödemeyi yapması halinde anladığımız kadarı ile tahliye talep edilemiyor. Ancak daha sonra aynı yıl içerisinde yeniden düzensiz ödeme yapılır ise bu durumda yeni takip mi açmamız gerekir,bu takdirde de ödeme yaparsa bu yolla kiracının taşınmazdan tahliyesi imkansız mı oluyor? Hem ödenmeyen kira bedellerinin tahsili hem de tahliyenin muhakkak sağlanması için en sağlıklı yol hangisi oluyor? Aynı kira dönemi içerisinde noterden bir ihtar yapılıp,karşı tara ödeme yaparsa daha sonra ödemelerdeki aksaklık sebebi ile yeniden sıkıntı yaşanır ihtar gönderilirse aradaki ödeme iki haklı ihtar şartını bildiğim kadarı ile ortaan kaldırmıyor öyle değil mi? Bu iki haklı ihtar ile doğrudan nasıl tahliye isteyebiliyoruz. kafam çok karıştı

Yukarıda Kemal Yıldırım çok güzel açıklamış aslında ama yeniden yazalım:

Alıntı: Yazan caner87 Tahliye talepli ve ödenmeyen iki ayın kirasının tahsili amaçlı takip açıldığında, 30 günlük süre sonunda kiracının söz konusu ödemeyi yapması halinde anladığımız kadarı ile tahliye talep edilemiyor.

Bu durumda temerrüt nedeniyle tahliye isteyemezsiniz. Zira 30 günlük sürede kira ödenmiş.

Alıntı: Yazan caner87 Ancak daha sonra aynı yıl içerisinde yeniden düzensiz ödeme yapılır ise bu durumda yeni takip mi açmamız gerekir,bu takdirde de ödeme yaparsa bu yolla kiracının taşınmazdan tahliyesi imkansız mı oluyor?

Her iki soruya da yanıt "evet."

Alıntı: Yazan caner87 Hem ödenmeyen kira bedellerinin tahsili hem de tahliyenin muhakkak sağlanması için en sağlıklı yol hangisi oluyor?

Ödenmeyen ay(lar) için icra takibi yaparsınız; 30 günlük sürede ödenmezse İcra Hukuk ya da Sulh Hukuk mahkemesinden temerrüt nedeniyle tahliye isteyebilirsiniz.

Ödeme yapılırsa, aynı kira dönemi içinde yeniden ödenmeyen kiralar için takip yaptığınızda hem yine 30 gün içinde ödeme yapılmazsa temerrüt nedeniyle, hem de ödeme yapılsa bile iki haklı ihtar nedeniyle tahliye isteyebilirsiniz.

Alıntı: Yazan caner87 Aynı kira dönemi içerisinde noterden bir ihtar yapılıp,karşı tara ödeme yaparsa daha sonra ödemelerdeki aksaklık sebebi ile yeniden sıkıntı yaşanır ihtar gönderilirse aradaki ödeme iki haklı ihtar şartını bildiğim kadarı ile ortaan kaldırmıyor öyle değil mi? Bu iki haklı ihtar ile doğrudan nasıl tahliye isteyebiliyoruz.

"İki haklı ihtar"dan kasıt, kiracı aleyhine ödenmeyen kiralar nedeni ile aynı kira dönemi içinde iki kez ihtar çekilmesi ya da takip yapılmasıdır. Takip yapmanın avantajı, ödeme yapılmadığında haciz de yapılabilmesidir.