Müvekkil bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdetmiştir. Sözleşmede başta inşaat ruhsatından 2 yıl sonra evlerin teslim edileceği belirtilmiştir. Daha sonra ise ek sözleşme yapılmış(yaklaşık 2 yıl sonra-inşaata hala başlanmaması sebebiyle) ve ruhsat alınmasından 15 ay sonra bitirileceği ve eski sözleşmenin diğer maddelerinin geçerli olduğu belirtilmiştir.

Eski sözleşmede cezai şart olarak yüklenicinin gecikme için her ay rayiç kira bedeli cezai şart ödeyeceği ve bunun altı ayı geçemeyeceği belirtilmektedir. Yüklenici borcu olan daireleri Ekim 2004'de teslim etmiştir.Sorum şu;

1- Mutlaka cezai şarta dayanmak zorundamıyız, yoksa talebimizi menfi zarar olarak kira kaybı talebi olarak şekillendirebilir miyiz?

2- Gecikme dönemleri için uğranılan zarar için zamanaşımı her gecikme için gecikmenin gerçekleştiği ayda mı yoksa bir bütün olarak taşınmazın tesliminden itibaren mi başlar?

Herkese teşekkürler.