Sözleşmede devir yasağı varsa akde aykırılık ve fuzuli işgalden dolayı tahliye davası açabilirsiniz. Ancak, bu durumda dahi müvekkilinizin alt kiracının kullanımına muvafakatının olmaması gerekir. Davayı önceden akde aykırılığın giderilmesi için ihtar çekmiş iseniz hem kiracıya , hem de devralan alt kiracıya karşı açabilirsiniz. İhtarname yoksa sadece fuzuli işgalciye karşı açmalısınız. Kiracıya akde aykırılıktan, alt kiracıya da fuzuli işgalden dolayı el atmasının önlenmesine karar verilmesini istemeniz gerekir. Yapılan ilk kira sözleşmesi usulünce sona erdirilmeden kiracı ile kira sözleşmesi yapmış olan üçüncü kişilerin yasal kiracı oldukları kabul edilemez.
Kira sözleşmesinin uyarlanması (kira tespiti) davası açmanız halinde alt kiracılık ilişkisine muvafakat etmiş olursunuz. Hangi davayı açacağınıza karar verip yalnızca birini açmanız gerekir düşüncesindeyim. Ancak, tahliye (el atmanın önlenmesi) davasının açıldığı tarihe kadar olan birikmiş kira parasını aynı dava içinde haksız işgal tazminatı adı altında isteyebilirsiniz.