T.C.

YARGITAY

3. HUKUK DAİRESİ

E. 2006/15093

K. 2006/16158

T. 27.11.2006

• KİRALANANIN ERKEN TAHLİYESİ ( Mahkemece Yerin Aynı Bedel ve Şartlarla Hangi Sürede Yeniden Kiralanabileceği Bilirkişi İle Saptanıp Bu Süre İle Sınırlı Kiracının Ödemesi Gereken Borcun Tespit Edileceği )

• ERKEN TAHLİYE NEDENİYLE KİRACININ BORÇLARININ SAPTANMASI ( Mahkemece Yerin Aynı Bedel ve Şartlarla Hangi Sürede Yeniden Kiralanabileceği Bilirkişi İle Saptanıp Bu Süre İle Sınırlı Tespit Edilmesi Gereği )

• KİRACININ BORÇLARININ SAPTANMASI ( Erken Tahliye - Kural Olarak Dönem Sonuna Kadar Sorumlu Olacağı/Kiralayanın Zararın Artmaması Yani Mecurun Yeniden Kiraya Verilebilmesi İçin Gerekli Çabayı Göstermesi Gerektiği )

818/m. 44, 98/2

ÖZET : Kural olarak kiracının mecuru erken tahliyesi halinde dönem sonuna kadar olan borçlarından sorumlu olacağı kabul edilse de; kiralayanın zararın artmaması, yani mecurun yeniden kiraya verilebilmesi için gerekli çabayı göstermesi gerekir.
Bu nedenle, mahkemece kiralanan yerin aynı bedel ve şartlarla ne kadar süre içerisinde yeniden kiralanabileceği bilirkişi aracılığı ile saptanıp, belirlenen süre ile sınırlı olarak kiracının ödemesi gereken borç tespit edilmelidir.


--------------------------------------------------

T.C.

YARGITAY

13. HUKUK DAİRESİ

E. 2003/16836

K. 2004/7620

T. 1.5.2004

• KİRALANAN YER ( Sözleşme Süresi Sona Ermeden Boşaltılması - Kiracının Süre Sonuna Kadar Geçecek Dönem İçin Kira Parasını Kiralayana Ödemekle Yükümlülüğü )

• KİRACININ YÜKÜMLÜLÜĞÜ ( Kiralananı Sözleşme Süresi Sona Ermeden Boşaltması - Süre Sonuna Kadar Geçecek Dönem İçin Kira Parasını Kiralayana Ödemek )

• KİRALAYANIN GÖREVİ ( Kiralananın Sözleşme Süresi Sona Ermeden Boşaltılması - Aynı Koşullarla Kiralanan Yerin Kiraya Verilebilmesi İçin Gerekli Çabayı Göstermek )

• KİRA SÖZLEŞME SÜRESİ SONA ERMEDEN KİRALANANIN BOŞALTILMASI ( Kiracının Süre Sonuna Kadar Kira Parasını Ödemekle Yükümlülüğü - Kiralayanın Aynı Koşullarla Kiraya Verilebilmesi İçin Gerekli Çabayı Göstermesi Gereği )

818/m.98/2,44

ÖZET : Kural olarak kiracı kiralanan yeri haklı ve kabul edilebilir bir sebep olmaksızın akit süresi içinde tek taraflı olarak feshetmesi halinde sürenin sonuna kadar geçecek dönem için kira parasını kiralayana ödemekle yükümlüdür. Ancak, kiralayan da bu süre içerisinde kira parasının ödeneceği gerekçesiyle kiralananı kiraya vermekten kaçınmamalı, aynı koşullarla kiralanan yerin kiraya verilebilmesi için gerekli çabayı göstermelidir.



İyi çalışmalar.