Sayın meslektaşlarım;

Enteresan olduğunu düşündüğüm bir durumla karşılaştım. En azından daha önce karşılaşmadığım bir konu.

Bir borçlu hakkında icra takibini başlattım. Borçlu adına olduğunu düşündüğüm bir gayrımenkule haciz koymak istedim. Ancak borçlu adına değilmiş. Ancak benim elimde borçlu ile gayrımenkulün adına kayıtlı olan kişi arasında Noterde yapılmış Gayrımnekul Satış Vaadi Sözleşmesi var. Bu sözleşmede de açıkça satıcı ben paramı aldım diyor.
Kafamın karıştığı nokta şu; noter satışı (satış vaadi) yapmış ancak gayrımenkul borçlu adına tescil olmamış. Ancak borçlunun sahibi olduğu bir hak var. Ben burada borçlu adına tescil davası (medeni kanun anlamında ferağa icbar) açabilirmiyim. Dava açma izni için merciye başvursam veya davayı açsam bir sonuç alabilir miyim.

Bir taraftan gayrımenkul satışları resmi şekilde yapılmadığı için gayrımenkulün sahibi sicil sahibidir bu sebeple dava açamam diyorum, diğer taraftan bana borçlu olan kimse bir hak sahibi olmuş benim o hakka alacaklı olarak haciz koymam gerekir diye düşüyorum. Yani bir nevi borçluya murisinden kalan miras için mahkemeye dava açmak için alacaklının izin alması gibi.

Sonuç olarak karar veremedim. Bilgi ve yorumlarınızı paylaşırsanız sevinirim.