Önceliklekira sözleşmesinde, kiralayanın malik olması gerekli bir unsur değildir.Malik olmayan birisi de kiralayan sıfatını taşıyabilir.Tahliye davalarında genel uyguklama ve Yargıtay 6.Huk.Dairesinin yerleşmiş içtihatları doğrultusunda dava açma hakkı kiralayana tanınmıştır.Malik tarafından davanın açılabilmesi için öncelikle kiracıya kira parasının kendisine ödenmesini ihbar etmesi,ihbardan sonra kiracı kira parasını malike ödemezse ödme konusunda ihtar çekerek temmerrüt nedeniyle dava açma hakkı doğacaktır.sizin olayınızda anladığım kadarıyla malik olmayan kiralayan durumundaki kişi kira paralarının ödenmesi için icra takibi yapmıştır.Kiracı kira parasını ödediğini ispatla mükelleftir.Eğer kira sözleşmesiniz noter kanalıyla yapılmışsa ve icra takibinde tahliye isteminizde varsa İTM den itirazın kaldırılması ve tahliye isteyebilirsiniz.Kira sözleşmesi noterden yapılmamışsa icra takibindeki miktarı esas alarak itirazın iptalini ve kiracının tahliyesini isteyebiilirsiniz.Bence malikin kiracıya ihbar yapmadan dava hakkı olmadığını düşünüyorum.kiracının kira bedelini kiralayana ödemesi gerekir.Kira sözleşmesi iki tarafa da borç yükleyen ve bağlayıcı bir sözleşmedir.kiracının malike kira parasını ödemesi kendisini borçtan kurtarmayacaktır.Malik omayan kiralayanın icra takibine devam ediniz. İtirazın kaldırlması ve tahliye davası açmanız gereklidir diye düşünüyorum.Dediğim gibi malikin kiracıya ihbar önce dava açma hakkı bulunmamaktadır.