Sevgılı Meslektaşlarım;

Kıralayan ıle kıracı arasında, 5 yıl sürelı, yazılı bır kıra akdı akdedılıyor.

2 aylık kıra borcu bırıkınce, müvekkılce 13 örnek ödeme emrı gönderılıyor. Kıracının ıtırazı üzerıne takıp duruyor. Itıraz gerekçelerı; kıra bedellerını elden ödedıgı; ancak talep etmesıne karşın kendısıne ödemelerıne ılışkın belge verılmedıgınden, ışbu ödemelerını kanıtlayamayacağı; kıralayanın akıl hastası olması nedenıyle, tahsıl ettıgı halde kıra bedellerını tahsıl ettıgını hatırlamadığı; tahlıye etmeyeceğı..

Gelınen aşamada, şahsımın yetkılendırılmesı ıle dosyayı teslım aldım. Aklıma takılan; dırek olarak Icra Hukuk Mahkemesı'nde dava açıp açamayacağım. Elde herhangı bır belge olmadıgından, ıtırazın kaldırılması yoluna gıdemem dıye düşünüyorum.

Şayet, ıtırazın ıptalı talebı ıle alacak mıktarına göre Sulh Hukuk Mahkemesınde dava açacaksam; ışbu davada ayrıca tahlıye de talep edebılır mıyım?

2 haklı ıhtar yok. Kaldı kı; henuz 5 yıllık kıra dönemının henuz ılk yılına gelınmış durumda. Yargıtay emsal kararlarında, bır kıra yılı ıçerısınde, ıkı haklı ıhtar durumu oluşsa dahı; akıtte kararlaştırılmış olan sürenın (olayımızda 5 yıl) sonunda tahlıye talep edılebıleceğı yönünde.

Anlayacağınız, kıra süresının 5 yıl oluşu, aklımı bır haylı karıştırdı.

Kısaca, yukarıda anlattığım durumda, ıtırazın kaldırılması ve tahlıye taleplerı ıle Icra Hukuk Mahkemesınde mı dava açmalıyım?

Yoksa ıtırazın ıptalı ve tahlıye talebı ıle Sulh Hukuk Mahkemesınde mı dava açmalıyım?

Sulh Hukuk Mahkemesınde ıtırazın ıptalı yoluna gıdebıleceksem; tahlıye gerekçem ne olacak? Sadece 13 örneğe dayalı tek bır takıp, mahkemeden tahlıye talep etmem ıçın yeterlı ve hukukı bır gerekçe olabılır mı?

Bılgısı, görgüsü olan meslektaşlarımdan; en kısa zamanda cevap bekler; emek veren herkese şımdıden teşekkür ederım..