1/1000 lik uygulama imar planları kapsamında kalan yerler kesin olarak arsa sayılır. Başka unsur aranmaz.
Uygulama imar planı yoksa nazım imar planı (1/5000-25000 gibi) yine arsa sayılır fakat yerleşim yerlerine yakınlık koşulu aranır.
Taşınmaz imar planı dışında ise , belediye veya mücavir alanda olup etrafının yerleşik alan olması ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkanının mevcut olması yani bölgeye belediye hizmetlerinin gelmiş olması hallerinde arsa sayılır.

Öncelikle taşınmazın vasfının tayini gerekir. Bunun için 1ziraat ve 1inşaat mühendisi 1 de yerel bilirkişiden oluşan bir heyetle ön keşif yapılarak taşınmazın vasfının tayin ettirilmesi ondan sonra değer tespit edecek heyetin oluşturulması uygun olur.

Arsa olduğu iddia edildiğine göre emsaller verilmeli ve mahkemeden resen emsal listesi celbi istenmeli. Bu talepler itiraz dilekçesinden sonra verilecek dilekçe ile de ifade edilebilir.

Kamulaştırma K. 10.mad.sine göre ; "Tarafların bedelde anlaşamamaları halinde gerektiğinde hakim tarafından onbeş gün içinde sonuçlandırılmak üzere yeni bir bilirkişi kurulu tayin edilir ". Bilirkişi raporuna gerekçeli olarak ititraz edildiğinde yukarıdaki hükme göre 2. Keşif kararı verilebilir.Esasen ilk rapor davalıya tebligat yapılmadan yokluğundaki keşifte alındığından geçersizdir. Hükme esas alınamaz. Hakimin yukarıdaki yönteme göre yeni bir heyetle inceleme yaptırması gerekir ki bu ilk rapor yerine geçer.

Saygılarımla.