Merhabalar
Harici bir sözleşme ile (noter ve tapu dışında ) şahıs anahtar teslimi 140.000- YTL'ye iki tane daire alıyor. ( daireler halen inşaat halinde olup inşaatın %50 si bitmiştir ) taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre dairelerin tapusu 2007 mart ve 2007 mayısta teslim edilecektir. sözleşmenin imzalandığı tarihte ( 2007 şubat ) şahıs müteahhite 80.000- YTL veriyor ve bakiye borc da ( 140-80=60.000 ) ikinci daire tapuda teslim ( 2007 mayıs ) edilirken ödenecektir. Ancak müteahhit 1. dairenin tapusunu geç teslim ediyor 2007 temmuzda teslim ediyor. 2. daireyide teslim etmiyor ve edemeyeceğini söylüyor.
( not 1 daireleri şahıs kaba inşaat halinde iken anahtar teslimi olarak 140.000 ytl 'ye alıyor ancak dairelerin şu anda bitmiş hali ile fiatı 200.000 YTL yani daireler zamanında teslim edilse idi şahıs 60.000 ytl kar edecekti ! )
( Not 2 : müteahhit inşaatı bitiremeyeceğini anlayınca-maddi sıkıntıda olduğundan- başka bir müteahhit ile anlaşıp başka bir müteahhite inşaatı bitirtmek istiyor, bu anlaşma sonucunda bizim şahısa verilecek 2. daireyi diğer müteahhite vermeyi düşünüyor )
soru 1: 2. daireyi tapudan teslim almamız için sözlşemeye dayanarak tedbir talepli tapu tescil davası açabilirmiyiz ?
soru 2: tapu tescil davası açılmazsa 2. daireyi teslim almak için nasıl bir yol takip ederiz.
bana göre : resmi şekle dayalı geçerli bir sözleşme olmadığı için önce tespit davası ile her iki dairenin bitmiş hallerinin-anahtar teslim halinin-bedelinin ne kadar edeceğini tespit ettirmek gerekir . tespit sonucunda çıkan rakam ve dairelerin geç tesliminden doğan menfi ve müspet zararlar için tedbir talepli alacak davası açılsa ne olur ? şahısın 2. daireyi teslim alacağı zaman ödeyeceği bakiye 60.000 ytl parayı da düşünerek mahkeme tedbir kararı verirmi ? teşekkürler.