Sayın Meslektaşım ;
arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, iki yana (arsa maliki ile müteahhit) olumlu edim yüklemektedir. Arsa malikinin borcu, kararlaştırdıkları oranda arsa payını yükleniciye geçirme borcu altına girmektedir. Yüklenicinin borcu ise, eser yapma (inşaatı kararlaştırdıkları gibi yapma) borcunu ifa etmektir.

arsa malikinin borcu olan mülkiyeti geçirme borcu, eserin yapılmasına bağlanabilir. Eser yapıldığında yüklenicinin kendisine verileceği/devri üstlenilmiş arsa payını devrini isteme hakkı vardır.
Arazi üzerine yapılan binalar Medeni yasa gereği arazinin mülkiyetinin kapsamına girer.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, mülkiyeti geçirme edimini içerdiği için, sözleşmenin resmi şekilde yapılması gerekir. yasa gereği arsa payı kaşılığı inşaat sözleşmesinin resmi şekilde tapu memuru önünde yapılması gerekir. Yargıtay, uygulamada doğan sorunlar nedeniyle, noterde yapılan sözleşmeleri de kabul etmektedir. ve yine Yargıtay, adi şekilde yapılan bu sözleşmelerin belli şartlar varsa şekle aykırılığını ileri sürmeyi hakkın kötüye kullanılması olarak saymaktadır. Yargıtay, Yüklenicinin bağımsız bölümler üzerindeki hakkını üçüncü yazılı olarak kişilere temlik edebileceğini üçüncü kişi temlik alanın bu hakkını arsa sahibine karşı ilerisürebileceğini kabul etmektedir.

müvekkiliniz yükleniciden daire alan kişi midir? Adi sözleşmeyi kiminle yapmıştır ? davayı hem arsa malikine hem de yükleniciye karşı açmak gerekir.

Tapu kaydına tedbir konulması istenebilir.