Sayın Ofaruk,

Sorunuzda ' tapuda hisseli gözüken ve imarsız bir bina bu arsa üzerinde gözüken' diye taşınmazı tanımlıyor ve binanın tapusuz olduğundan bahsediyorsunuz.

Arsa tapuda kayıtlı ise üzerinde yapılı bina bütünleyici parça(mütemmim cüz) kuralı geregince arsanın mülkiyetine tabi olur. Binanın arsadan ayrı tapusu olmaz. İmar planı içerisinde olup olmaması tapu sorunu değildir.
Bina tapusu derken Kat Mülkiyeti tapusundan kasdediyorsanız o ayrı bir konu.
Tapuka kayıtlı arsa üzerinde bina veya ne var ise onu almak için tapuda satış yapılması yeterli. diye düşünüyorum.