Benim anladığım kadarıyla arsanın tapu kaydı var ancak üzerindeki bina tapuda görünmüyor. Bina arzın mütemmim cüzüdür. Arzdan ayrı alıp satılamaz. Binanın kaçak olması bence durumu farklılaştırmıyor. Sizin haricen düzenleyeceğiniz bir sözleşme, tapulu arsa üzerindeki binada sizi hak sahibi yapmaz diye düşünüyorum. Arsa ile ilgili satış vaadi sözleşmesi yapıp, bunu tapuda şerh verdirebilirsiniz.