|
|
|
|
|
|
iyi aksamlar meslektaslarim cok acil bi sorum var sizlere
orenmek istedigim husus muvekilime ait bir apartman var kendisi
gerek yurt disinda oldugu icin gereksede apartman yikik dokuk oldugu icin bi suredir bunla ilgilenmiyor ve bir tanidigina yazili bir belge vermeden sadece bu apartmanla ilgilen diyor sonra oreniyor ki bu gozetmesi icin verdigi kisi bu apartmanin tum dairelerini bicok kisiye sozlesmeyle kiraya vermis
bu durumda muvekkilim onlari disari cikarmak istiyor fakat bu kisiler sozlesmemiz var cikamayiz diyorlar aslinda bu yaptiklari sozlesmede hukuken gecersiz cunku sozlesme yaptiklari kisinin bu sozlesmeyi yapmaya hic bir yetkisi yok yani bir cesit dolandiricilik durumu var
sorum su acaba bu durumda kiracilari cikarmak icin yapabilecegim en kisa yol nedir
not + Bu dolandiran sahis ortada yok ve evde yikik durumda muvekkilim bu evi mutahide vermek istiyor en kisa zamanda
yardimci olursaniz sevinirim
|
|
 |
|
 |
|
Öncelikle, yardımcı olabilmek için daha detaylı bilgi gerekiyor. Binanın kiraya verilmesinin üzerinden bir yıl geçmemişse 3091 sayılı "TAŞINMAZ MAL ZİLYEDLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ HAKKINDA KANUN" hükümlerinden faydalanarak taşınmazın tahliyesi yoluna gidebilirsiniz.
Müvekkilinizin tanıdığı ile apartmanda oturan kişiler arasındaki sözleşme nisbilik ilkesi gereği yalnızca sözleşmeyi yapan tarafları bağlar. Sözleşme geçersiz değildir; ancak sözleşmeyi yapan tarafları bağlamaktadır. Yani tahliye durumunda kiraya veren kişi kiracılara karşı tazminat sorumluluğu altına girecektir. Müvekkilinizin ise kira akdi bakımından bir sorumluluğu bulunmamaktadır.
Sizin müvekkiliniz açısından ise; bu tanıdığına vekalet veya icazet vermediği için onun yaptığı hukuki işlemler müvekkilinizi bağlamayacaktır. Ayrıca bu kişi BK m. 410 vd. gereği müvekkilinize karşı hukuken sorumlu olacaktır. Cezai açıdan ise fiilinin niteliğine göreTCK m. 154 veya 155 hükümlerine uyarınca sorumlu olacaktır.
3091 sk. hükümlerine göre; öğrenme tarihinden itibaren 6 ay ve her halde tecavüzün oluşundan itibaren 1 yıl geçmemiş olmalıdır, soruşturmayı yapmakla görevli makamlar; merkez ilçe sınırları içinde ise, il valisi veya görevlendireceği vali yardımcısı, diğer ilçelerde ise kaymakamlardır. Soruşturma bunların görevlendireceği kişilerce yürütülür.
3091 sk ve "TAŞINMAZ MAL ZİLYETLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA ŞEKLİ VE ESASLARINA DAİR YÖNETMELİK" hükümlerini inceleyerek şartlar oluşmuş ise buna göre işlem yapmanızı öneririm. Bu konuda en hızlı yol budur. Saygılarımla.