Emlakçılık gayrimenkul tellallığıdır.Geyrimenkul tellallığı hakkında vekalet hükümleri caridir. Gayrimenkul tellallığı aktinin geçerli olması yazılı olmasına bağlıdır (BK 404)
Emlakçı mirasçılardan biriyle akit imzaladığından onun vekili hükmündedir.Vekalette özel olarak tahsil yetkisi verilmedikçe vekil para tahsil edemez.Aksi halde vekaletin suistimali sözkonusu olur.

Burada mesuliyet evi satın alandadır.Satın alan (borçlu) diğer mirasçıya borcunu ödediğini ispatlamalıdır.Emlakçı ile arasındaki ilişki mirasçıyı bağlamaz.Kötü ödeyen bir daha öder kuralına göre mesuldur.Eski malik,Vekalet aktinin kötüye kullanılması nedeniyle emlakçıya ve sebepsiz zenginleşmeden dolayı diğer mirasçıya dava açabilir.