Sayın meslektaşlar,
Forumu bu konuda aradım ve benzer konular bulmama rağmen tam olarak tatmin olmadığımdan ben de bir konu açmak istedim. Bilgilerinizi paylaşırsanız memkun kalacağım.

Müvekkil, 2003 yılında hisseli bir taşınmazı haricen düzenledikleri birkaç satırlık bir belge ile alıyor.
Satıcının taşınmazda 3/44 hissesi var ancak mirasçılarla yaptıkları rızai taksim sonucu taşınmasın 1/2'sinin kendisine düştüğünü söyleyerek müvekkile bu 1/2 hisseyi, tapusunu daha sonra devretmek üzere 4.000,00 YTL bedelle satıyor.
Müvekkil satıştan itibaren taşınmazın 1/2'sine meyve fidanları dikip bugüne kadar yetiştirmiş.
Satış senedinde aynen "on milyarlık senet tanzim ettik, tapu verildiğinde senet geçersiz olacaktır" şeklinde bir ibare var ve satıcı müvekkile; tanzim ve vade tarihi olmayan 10.000.000.000.TL bedelli bir senedi kocasını da kefil yaparak imzalayıp vermiş.
Bugüne kadar taşınmazın tapusu verilmediğinden diğer mirasçılarla müvekkil arasında sıkıntı yaşandığından satıştan vazgeçip alacaklarımız için dava açmak yada senedi takibe koymak istiyoruz.
Şimdi,
Teminat olarak verilen bu 10.000.000.000.TL bedelli senet cezai şart olarak (ve geçersiz) kabul edilebilirmi? Yani satış bedeli üzerinden mi yoksa 10.000 YTL üzerinden mi talepte bulunmalıyız?
Davada, yetiştirilen meyve fidanlarının bugünkü değerini mi talep etmeliyiz yoksa diktiği tarihteki yaptığı masrafı mı talep etmeliyiz?
Ayrıca, müvekkilin eğer tapusunu zamanında almış olsaydı hak edeceği 3-4 yıllık doğrudan gelir, mazot, gübre vs. desteklerinden mahrum kaldığından bahisle bu kalemler için bir tazminat talep edebirmiyiz?

Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim...