Kira kontratında muacceliyet şartı varsa, kira dönemi sonuna kadar olan tüm kira bedellerini talep ederek adi kiraya ilişkin icra takibi yapabilirsiniz. Buna bağlı olarak da borç süresinde ödenmediği taktirde icra mahkemesinden akdin feshi ile tahliye talep edebilirsiniz. Buna bir engel yok.

Ancak Yargıtay içtihatlarına göre muacceliyet şartı bulunan bir kontrata dayanarak, dönem sonuna kadar olan tüm kira alacağı istenebilecekken, bu alacağın bölünerek iki defada istenmesi halinde (veya iki ihtar çekildiğinde)iki haklı ihtar saymıyor ve iki haklı ihtar sebebine dayalı tahliye davalarından olumsuz karar çıkıyor.

Saygılarımla...