Ana Para İpoteĞİ-menfİ Tespİt Davasi

Sayın meslektaşlarım,

Tapu Sicil Müdürlüğü' nde düzenlenen iptek resmi senedinde " sahibi bulunduğu.......taşınmazı 300.000,00 TL bedelle, X Ltd Şti adına kendisinin ve kendilerinin aldıkları mal karşılığı ipotek ettiklerini " şeklindeki bir ifade ile müvekkillerim taşınmazlarını ipotek etmişlerdir. Ancak ipotek resmi senedinde ifade edildiğinin aksine tarafların gerçek iradeleri teminat ipoteği kurulması yönündedir. Bununla birlikte gerek ipotek tesisinden önce ve gerekse ipotek tesis edildikten sonra müvekkillerim ipotek alacaklısı şahıstan herhangi bir mal almamışlardır. Müvekkillerim ticaret erbabı da değillerdir.

Hal böyle olmasına rağmen ipotek alacaklısı tarafça, tarafımıza ihtar gönderilerek borcun ödenmesini aksi halde ipoteğin paraya çevrileceğini ihtar etmektedirler.

1- Sizce ipotek resmi senedinde yer alan ifade ile bir anapara ipoteği mi tesis edilmiştir?
2- İpotek alacaklısı tarafın takibe geçmesini beklemeden menfi tespit ve ipoteğin fekki davası açmamız durumunda salt ipotek alacaklısı şirketin defterine delil olarak dayanarak mal alışverişi olmadığını ispat etmek suretiyle borçsuzluğumuzu tespit ettirebilirmiyiz?
3- Bu konuyla ilgili elinde içtihat olan meslektaşlarım bu bilgilerini paylaşabilir mi?

İlgilenecek herkese şimdiden teşekkür ederim.

İyi çalışmalar

ihtara itiraz ettiniz mi?

Sayın meslektaşım,

İhtara herhangi bir cevap vermedik henüz, zaten cevap vermemenin içeriğini reddettiğimiz sonucunu doğuracağınız düşünüyorum.

ipotekli takiplerde biliyorsunuz 8 gün içinde itiraz edilmeyen hesap özeti kesinlesir.Kesin delil niteliği kazanır.
Ben olsam önce ihtara itiraz eder,ardından menfi tespit davası açardım.

söz konusu ipoteğin ana para ipoteğimi yoksa üst sınır ipoteğimi (teminat) olduğunu tam olarak anlayabilmek için ipotek akit tablosunun,taraflar arasındaki ilişkinin, varsa sözleşmeninin,tarafların durumunun vs diğer delillerin tam olarak incelenmesi gereklidir.
bir başka ifadeyle sadece ipoetek akit tablosundan yola çıkarak bu tespiti yapabilmek yargıtay içtihatları gereğince olanaksız...

ancak sizin yazdığınız akit tablosu içindeki açıklamadan ipoteğin doğmuş ve ileride doğacak borçlara karşılık olmak üzere verildiği gibi bir anlam çıkmaktadır.Bu durumda ipoteğin teminat ipoteği olduğunda şüphe yoktur.

ama yukarıda ifade ettiğimi üzere tam bir sonuca varabilmek için akit tablosuyla birlikte diğer delillerin de incelenmesi gerekecektir.

Şu durumda ipoteğin teminat ipoteği olduğu sonuca varacak olursak benim kanaatime göre ipotek takibi başlamdan evvel acilen bir ihtar çekip yada çekilcek ihtara cevap verip
ipoteğin teninat ipoteği olduğunu teminat koşulunun gerçekleşmediğini,taraflar arasında doğmuş ve kesin bir borç ilişkisinin olmadığını vs olarak bildirin

ihtarnamenin hemen akabinde ipoteğin fekki/kaldırılması ve ipotekten dolayı borcunuzun olmadığına dair bir menfi tespit davası açmanız gerekecektir.Bu davayı takipten önce ikame etmeniz halinde icra takibini durdurabilme olanağına sahip olacaksınız..

yapılacak yargılamada sunacağınız ve dayanacağınız delillere ve yine karşı taraf tacirse ticari defterlerine göre teminat koşulunun gerçekleşmediğini mal alışverişinin olmadığını ve bu anlamda doğmuş bir borcun bulunmadığını ispat edebilirseniz sonuç alabileceğiniz kanaatindeyim...

Kadir Bey,sorduğunuz soru ile ilgili nasıl bir yol izlediniz?sonuçlandı mı?cevaplarsanız çok sevinirim,iyi günler