Aynen Taksim kararının tescilinde tapu harçları...

Sevgili Meslektaşlarım, Merhabalar;

Hisseli bir tarla için Sulh Hukuk Mahkemesinde ikame edilen Aynen taksim suretiyle izaleyi şuyu davasında yerel mahkeme, bilirkişi marifetiyle yaptığı tespitte taşınmazın değeri belirlenmiş, parselasyon haritası ve projesi düzenlendikten sonra taşınmazın, şartları oluştuğundan,taraflar arasında hisseleri oranında aynen taksimine karar vermiştir. Mahkeme kararı ve ekindeki parselasyon projesi kesinleşmiştir.

Sorun, mahkeme kararının tapuya tescilinde yaşanmaktadır. Zira ;

1- Tapu Müdürlüğü, taşınmazın tescili için öncelikle emlak değeri üzerinden taksim için binde 9, ifraz için binde 9 ve cins değişikliği harcı için ise onbinde 5 oranında ayrı ayrı harç alınacağını belirtiyor.

ANCAK; Aşağıda TKGM’nin ilan ettiği bilgiye göre ( İfrazen yapılan taksim işlemlerinde; ifraz, taksim işleminin zorunlu kıldığı bir işlem olduğundan, ifraz harcı alınmadan sadece taksim harcı alınması gerekmektedir. (492 Sayılı Kanunun 64. maddesi, 1450 sayılı Gn.)

Bu bilgiye göre taşınmazın değeri üzerinden SADECE taksim ve cins değişikliği harcı alınabilir. (Not: Cins değişikliği harcı, tarla, arsaya dönüştüğünde alınan bir harçtır.)

2- Bunun dışında ve en önemlisi tapu müdürlüğü ile harcın hangi değer üzerinden alınacağı konusunda çatışma halindeyiz. Zira Belediyenin emlak değerine ilişkin tescil sırasında sunduğu değer ile Mahkeme kararının gerekçesinde yer alan değer arasında fahi bir fark var. Tapu müdürü hangi değer yüksek ise o değer üzerinden ilgili olduğu oranlarda harç yatıranız gerekir diyor. Ama yasal dayanağı gösteremiyor. Yaptığım araştırmadabelediyenin gösterdiği emlak değeri üzerinden harç alınır denmektedir.
ACİL YARDIMLARINIZI BEKLERİM …..
( NOT:492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (6. a, b, c) pozisyonlarına göre; Taksim, terekeye dahil (henüz iştirak halinde bulunan) taşınmaz malların, kanuni ve mansup mirasçılar arasında aynen ve ifrazen yapılacak ise veya imar parselasyon planlarının uygulanması sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen yapılmakta ise, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 9 oranında tapu harcı,)

TAPU KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ( TKGM )
AKİTLİ İŞLEMLER
TAKSİM
f) İşlemin Mali Yönü:
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (6. a, b, c) pozisyonlarına göre;
1) Taksim, terekeye dahil (henüz iştirak halinde bulunan) taşınmaz malların, kanuni ve mansup mirasçılar arasında aynen ve ifrazen yapılacak ise veya imar parselasyon planlarının uygulanması sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen yapılmakta ise, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 9 oranında tapu harcı,
2) Müşterek mülkiyete konu olan taşınmaz malların ifrazen veya hükmen pay sahipleri arasında aynen veya ifrazen taksiminde, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 3.6 oranında tapu harcı tahsil edilir.
3) İfrazen yapılan taksim işlemlerinde; ifraz, taksim işleminin zorunlu kıldığı bir işlem olduğundan, ifraz harcı alınmadan sadece taksim harcı alınması gerekmektedir. (492 Sayılı Kanunun 64. maddesi, 1450 sayılı Gn.)
4) Taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir.
5) Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir
http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa...DID=44&DHID=51

Alıntı: Yazan turanoner 2- Bunun dışında ve en önemlisi tapu müdürlüğü ile harcın hangi değer üzerinden alınacağı konusunda çatışma halindeyiz. Zira Belediyenin emlak değerine ilişkin tescil sırasında sunduğu değer ile Mahkeme kararının gerekçesinde yer alan değer arasında fahi bir fark var. Tapu müdürü hangi değer yüksek ise o değer üzerinden ilgili olduğu oranlarda harç yatıranız gerekir diyor. Ama yasal dayanağı gösteremiyor. Yaptığım araştırmadabelediyenin gösterdiği emlak değeri üzerinden harç alınır denmektedir. ACİL YARDIMLARINIZI BEKLERİM ….. ( NOT:492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (6. a, b, c) pozisyonlarına göre; Taksim, terekeye dahil (henüz iştirak halinde bulunan) taşınmaz malların, kanuni ve mansup mirasçılar arasında aynen ve ifrazen yapılacak ise veya imar parselasyon planlarının uygulanması sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen yapılmakta ise, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 9 oranında tapu harcı,)

Sayın turanöner,

Bence tapu müdürlüğünün işlemi doğrudur. Koyulaştırdığım bölüme göre, bildirilecek değerin tabanı emlak vergisi değeridir. Olayınızda mahkeme kararıyla taşınmazın gerçek değeri tespit edilmiştir. Bu bakımdan ona göre harç alınacaktır.

Merhaba sevgili katılımcılar ve katılacak olanlar

01.DAVA: Ortaklığın giderilmesi ( Paylı Mülkiyette)

02.HÜKÜM fıkrası : "Harçlar Kanunu gereğince Taksim edilen gayrımenkullerin değerleri üzerinden binde 4,55 oranında hesaplanan ....TL harcın tapu kayıtlarındaki ve veraset ilamlarındaki payları oranında taraflardan alınmasına.."

03.Gayrımenkullerin değerleri : Dosyada mevcut bilirkişi raporunda belirlenen değerler.

04.Harçlar Kanunu, (4) sayılı Tarife

I Tapu işlemleri

1.Mahkeme : ... binde 4,55 (6.c.)

2.Tapu Md'nün talebi : ... binde 22,77 (3.a)

3.Ustanın söylediği : ... binde 11.38 (6.a)

4.Tapu harcının mahkemeye ödenmesi !
(Yani taraflardan alınacak olan harcı mahkeme mi tapuya ödeyecek?)

5.Ve sizlerin görüşü

Teşekkürler.