Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Aynen Taksim kararının tescilinde tapu harçları... Çok Acil

Yanıt
Old 03-09-2008, 15:30   #1
turanoner

 
Varsayılan Aynen Taksim kararının tescilinde tapu harçları... Çok Acil

Sevgili Meslektaşlarım, Merhabalar;

Hisseli bir tarla için Sulh Hukuk Mahkemesinde ikame edilen Aynen taksim suretiyle izaleyi şuyu davasında yerel mahkeme, bilirkişi marifetiyle yaptığı tespitte taşınmazın değeri belirlenmiş, parselasyon haritası ve projesi düzenlendikten sonra taşınmazın, şartları oluştuğundan,taraflar arasında hisseleri oranında aynen taksimine karar vermiştir. Mahkeme kararı ve ekindeki parselasyon projesi kesinleşmiştir.

Sorun, mahkeme kararının tapuya tescilinde yaşanmaktadır. Zira ;

1- Tapu Müdürlüğü, taşınmazın tescili için öncelikle emlak değeri üzerinden taksim için binde 9, ifraz için binde 9 ve cins değişikliği harcı için ise onbinde 5 oranında ayrı ayrı harç alınacağını belirtiyor.

ANCAK; Aşağıda TKGM’nin ilan ettiği bilgiye göre ( İfrazen yapılan taksim işlemlerinde; ifraz, taksim işleminin zorunlu kıldığı bir işlem olduğundan, ifraz harcı alınmadan sadece taksim harcı alınması gerekmektedir. (492 Sayılı Kanunun 64. maddesi, 1450 sayılı Gn.)

Bu bilgiye göre taşınmazın değeri üzerinden SADECE taksim ve cins değişikliği harcı alınabilir. (Not: Cins değişikliği harcı, tarla, arsaya dönüştüğünde alınan bir harçtır.)

2- Bunun dışında ve en önemlisi tapu müdürlüğü ile harcın hangi değer üzerinden alınacağı konusunda çatışma halindeyiz. Zira Belediyenin emlak değerine ilişkin tescil sırasında sunduğu değer ile Mahkeme kararının gerekçesinde yer alan değer arasında fahi bir fark var. Tapu müdürü hangi değer yüksek ise o değer üzerinden ilgili olduğu oranlarda harç yatıranız gerekir diyor. Ama yasal dayanağı gösteremiyor. Yaptığım araştırmadabelediyenin gösterdiği emlak değeri üzerinden harç alınır denmektedir.
ACİL YARDIMLARINIZI BEKLERİM …..
( NOT:492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (6. a, b, c) pozisyonlarına göre; Taksim, terekeye dahil (henüz iştirak halinde bulunan) taşınmaz malların, kanuni ve mansup mirasçılar arasında aynen ve ifrazen yapılacak ise veya imar parselasyon planlarının uygulanması sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen yapılmakta ise, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 9 oranında tapu harcı,)

TAPU KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ( TKGM )
AKİTLİ İŞLEMLER
TAKSİM
f) İşlemin Mali Yönü:
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (6. a, b, c) pozisyonlarına göre;
1) Taksim, terekeye dahil (henüz iştirak halinde bulunan) taşınmaz malların, kanuni ve mansup mirasçılar arasında aynen ve ifrazen yapılacak ise veya imar parselasyon planlarının uygulanması sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen yapılmakta ise, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 9 oranında tapu harcı,
2) Müşterek mülkiyete konu olan taşınmaz malların ifrazen veya hükmen pay sahipleri arasında aynen veya ifrazen taksiminde, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 3.6 oranında tapu harcı tahsil edilir.
3) İfrazen yapılan taksim işlemlerinde; ifraz, taksim işleminin zorunlu kıldığı bir işlem olduğundan, ifraz harcı alınmadan sadece taksim harcı alınması gerekmektedir. (492 Sayılı Kanunun 64. maddesi, 1450 sayılı Gn.)
4) Taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir.
5) Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir
http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa...DID=44&DHID=51
Old 03-09-2008, 16:22   #2
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan turanoner
2- Bunun dışında ve en önemlisi tapu müdürlüğü ile harcın hangi değer üzerinden alınacağı konusunda çatışma halindeyiz. Zira Belediyenin emlak değerine ilişkin tescil sırasında sunduğu değer ile Mahkeme kararının gerekçesinde yer alan değer arasında fahi bir fark var. Tapu müdürü hangi değer yüksek ise o değer üzerinden ilgili olduğu oranlarda harç yatıranız gerekir diyor. Ama yasal dayanağı gösteremiyor. Yaptığım araştırmadabelediyenin gösterdiği emlak değeri üzerinden harç alınır denmektedir.
ACİL YARDIMLARINIZI BEKLERİM …..
( NOT:492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (6. a, b, c) pozisyonlarına göre; Taksim, terekeye dahil (henüz iştirak halinde bulunan) taşınmaz malların, kanuni ve mansup mirasçılar arasında aynen ve ifrazen yapılacak ise veya imar parselasyon planlarının uygulanması sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen yapılmakta ise, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 9 oranında tapu harcı,)




Sayın turanöner,

Bence tapu müdürlüğünün işlemi doğrudur. Koyulaştırdığım bölüme göre, bildirilecek değerin tabanı emlak vergisi değeridir. Olayınızda mahkeme kararıyla taşınmazın gerçek değeri tespit edilmiştir. Bu bakımdan ona göre harç alınacaktır.
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Ortaklığın Giderilmesi-Aynen Taksim ve Satış Talebi Kemosabe Meslektaşların Soruları 4 09-05-2012 11:25
Acil İzaleyi Şüyu-Rızai Taksim köktaş Meslektaşların Soruları 4 22-02-2008 11:27
M.K 713/2 maddesine göre tapu iptali tescil kararlarının tapuya tescilinde tescil har Av.Adem Eyidoğan Meslektaşların Soruları 2 06-12-2007 00:40
rızai taksim, paylaşma, tapu iptali? philomelion Meslektaşların Soruları 2 25-04-2007 20:54


THS Sunucusu bu sayfayı 0,09610891 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.