KamulaŞtirmada Tapuya Şerh Koydurmamadan Dolayi Devletİn SorumluluĞu

Merhabalar
Devlet A'nın arazisini kamulaştırıyor ancak tapuda şerh yok.İyi niyetli B ise bu taşınmazı haberi olmadan ve tapuda A'nın göründüğünden Adan satın alıyor.Burada B nin A ya başvurmaktan başka devletten zararını karşılamasını istemesi hakkı var mıdır?Devletin sorumluluğu nedir?
Teşekkürler

B eğer bu gayrimenkul üzerinde kamulaştırma işlemi olduğunu bilseydi o gayrimenkulu satın almayacak idi ise bu durumda Borçlar Kanunu Hata hükümlerinden "Saikte esaslı hata"ya başvurarak sözleşmenin iptalini sağlayabilir. İptal halinde sözleşme ilişkisi ters çevrileceği için edimlerin iadesi sözkonusu olacak, B ifa ettiği edimini geri alabilecektir. Ayrıca uğramış olduğu zararları tazmin edebilecektir. Bundan gayri İdare'ye dönüp başvurması, tazminat istemesi "tazminatın zenginleşme aracı olmadığı" ilkesini dikkate aldığımızda mümkün görülmüyor.
Saygılar...

Yanıtınız için teşekkür ederim yalnız İdarenin tapuya şerh düşmesi gerekirken bunu ihmal etmesi idarenin de sorumluluğunu doğurmaz mı?Diyelim ki edimlerin iadesi sağlanamadı.Alıcı bu durumda mağdur ve mağduriyetinin sebebi de İdarenin ihmali
İdare kendi hatasından dolayı tazminat vermekle yükümlü değilmidir?

Aslında burada hakların telahuku olduğundan bahsedebiliriz. Mağdur olan kişi dilerse Borçlar Hukuku bağlamında zararının giderilmesini, dilerse İdarenin hukuki soumluluğuna giderek zararının giderilmesi yollarından birini seçebilir. Artık burada seçme hakkı mağdur kişidedir.
Borçlar Hukuku bağlamında zarar tamamen karşılanmadığı takdirde sorumluluk İdareye teşmil edilerek zararın karşılanması istenebilecektir.

Öncelikle teşekkürlr
Peki idareye başvurmanın hukuki dayanağı nedir?neye dayanarak başvurabilir?
Birçok kaynakta ienin şerh koydurmaması idareyi bağlamaz diyor...

Kamulaştıma Kanunu'nun "Kamulaştırmada önce yapılacak işlemler ve idari şerh" başlıklı 7. maddesinin 3. fıkrasında kamulaştırma kararının tamamlanmasını sağlayacak nitelikte bir şerhin tapuya yazılması gerektiğinden bahsetmektedir.
Buna göre; " İdare kamulaştırma kararı verdikten sonra kamulaştırmanın tapu siciline şerh verilmesini kamulaştırmaya konu taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu tapu idaresine bildirir. Bildirim tarihinden itibaren malik değiştiği takdirde, mülkiyette veya mülkiyetten gayri ayni haklarda meydana gelecek değişiklikleri tapu idaresi kamulaştırmayı yapan idareye bildirmek zorundadır." Burada İdarenin vermesi gereken bir şerhten bahsedilmektedir. Bu şerh kamulaştırma kararının hemen arkasından gelen ve İdarece yapılması gereken bir şerhtir. Kural olarak Eşya Hukukunda mülkiyete ve sınırlı ayni haklara ilişkin sicile verilmesi gereken şerhle malın maliki tarafından verilebilmektedir. Ancak dikkat ederseniz Kamulaştırma Kanunu burada kamulaştırma işleminin 3. kişileri mağdur etmemesi için Kamulaştırma Kararının alınmasını müteakip ve malikin iradesiyle bağlı kalmaksızın İdarenin re'sen bir şerh verebileceğini düzenlemektedir. Sizin olayınızda da eksik olan şey bu şerhtir. Burada sorumluluk şerhi vermekten imtina ederek 3. kişilerin zarara uğramasına neden olan kamulaştırmayı yapan idaredir ve kanuni dayanak yukarıdaki fıkra hükmüdür.
Saygılar...

Türk Medeni Kanunu' nun 1023' üncü maddesine göre "Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur." Tabi iyiniyetin olup olmadığının tespit edilmesi gerekecek.

Saygılarımla..