Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Arşivi THS Hukuk Soruları alanına 2000-2007 yılları arasında gönderilmiş eski soruların arşivlendiği forum alanımız. Bu alan yeni mesajlara ve yanıtlara kapalıdır ve sadece arşiv amaçlı olarak yayında tutulmaktadır.

Apartman Yöneticiliği

 
Old 16-06-2003, 18:47   #1
melihongun

 
Soru Apartman Yöneticiliği

Merhaba ,
benim iki sorum var apartman yöneticiliği hakkında :

1 . Kiracılar apartman yöneticisi olmak zorundalar mı? Yoksa kira kontratında belirtilmediği sürece yöneticilikten muhaflar mıdır?
2 . Bir apartmanda yönetici seçilmiyorsa yapılabilecek işlemler nedir ?

Bu iki soruma yanıt verirseniz veya gerekli kaynakları tavsiye ederseniz sevinirim .

Teşekkürler ,

Melih ONGUN
melihongun@superonline.com
Old 16-06-2003, 21:59   #2
Av.Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Sayın melihongun,

Kiracılar da, ev sahipleri de yönetici olmak zorunda değillerdir.

Yönetici adayı bulunmadığı durumlarda kat maliklerinden biri tarafından sulh hakiminden ücreti karşılığında bir yönetici ataması istenir.

Kaynak olarak piyasada satılan Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili pek çok kitap bulabilirsiniz.

Saygılarımla

Bir Dost
Old 12-02-2007, 21:15   #4
ocean__005

 
Varsayılan

Peki apartman yöneticiliği kanunen ücrete tabi midir ve bu hususta ne baz alınır?
Old 14-02-2007, 20:24   #5
A.Turan

 
Varsayılan

Aparman yöneticisine, ortak giderlerin en az yarısından muaf tutulması veya ücret ödenmesi kat mülkiyeti kanunuda öngörülmüştür.
Old 18-02-2007, 01:01   #6
Kemal Yıldırım

 
Varsayılan Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetici!

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

Kanun Numarası: 634

Kabul Tarihi: 23/06/1965

Yayımladığı Resmi Gazete Tarihi: 02/07/1965

Yayımladığı Resmi Gazete Sayısı: 12038


Alıntı:
D) Yönetici:

I - Atanması:

Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.

Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.

Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.

Yöneticinin öz ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün giriş kapısı yanına veya antrede görülecek bir yere çevre içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birinden, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece 50 liradan 250 liraya kadar para cezası alınmasına kesin olarak hükmolunur.

Alıntı:
IV - Hakları:

Madde 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.

Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir,

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Saygılar...
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
 


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
apartman yönetimi sıfatı dündar akergül Meslektaşların Soruları 4 06-02-2008 14:28
yapılamayan apartman toplantısı seyitsonmez Meslektaşların Soruları 6 10-11-2006 16:23
Apartman Aidatı Hasan Hukuk Soruları Arşivi 2 27-07-2003 11:07
Apartman Temizliği duzgun Hukuk Soruları Arşivi 0 10-06-2003 21:34
Apartman Ortak Alanları Ender Kelsaka Hukuk Soruları Arşivi 4 01-03-2002 21:22


THS Sunucusu bu sayfayı 0,08348608 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.