Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

M.K 713/2 maddesine göre tapu iptali tescil kararlarının tapuya tescilinde tescil har

Yanıt
Old 04-12-2007, 13:51   #1
Av.Adem Eyidoğan

 
Varsayılan M.K 713/2 maddesine göre tapu iptali tescil kararlarının tapuya tescilinde tescil har

M.K 713/2 maddesine göre verilmiş tapu iptali ve tescil kararının tapu siciline işlenmesinde 492 sayılı Harçlar Kanununun eki 4 sayılı Tapu ve kadastro işlemlerinde alınacak harçlara dair tarifenin hangi bendi uyarınca taşınmazın emlak beyan değeri üzerinden hangi oranda harç alınır.?

Çalıştığım ilçede bu tür kararların tescilinde 4 sayılı tarifenin 19.sırasında yer alan 'muvaza tarikiyle vaki tescillerin hükmen düzeltilmesinde kayıtlı değer üzerinden binde 108 oranı uygulanıyor.

Bu tür kararları tapuya tescil ettiren meslektaşlarımın karşılaştığı oran nedir? Bu oran bana fazla geliyor. 4 sayılı tarifede bir de şufa hakkına dayalı tescil var onda oran binde 18, bu iki orandan başka oran tarifede yok. Tapu da haliyle yüksek olan oranı uyguluyor.

Yardımcı olan arkadaşlara teşekkürler.
Old 05-12-2007, 23:18   #2
fthcetin

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım, siz bu konuda bir hayli uzmanlaşmışsınız. biz henüz 713/2 davası üzerinde kafa yoruyoruz. sanırım bu konuyu meslektaş olarak sizden iyi bilen birisini bulamayacaksınız. Kolay gelsin
Old 06-12-2007, 00:40   #3
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Alıntı:

19. Muvazaa tarikiyle vaki tescillerin hükmen düzeltilmesinde kayıtlı değer üzerinden (binde 108)
Muvazaa Borçlar Kanununun 18 inci maddesinde düzenlenmiştir. Muvazaa, gerçek ismi ve niteliği saklanarak, başka bir isim altında üçüncü kişileri aldatmak için göstermelik olarak yapılan işlemdir. Mirastan mal kaçırmak için bağışlandığı halde satış gibi gösterilen işlem, hacizden kaçmak için yapılan göstermelik satış örnek gösterilebilir. Bu tür muvazaalı (göstermelik) işlemler muvazaa ve şekil yetersizliğinden mahkemece iptal edilebilmektedir. Bu nedenle tapu iptali ve tescil davaları sonucu verilen kararlar irdelenerek, muvazaalı işlemin iptali söz konusu olduğu hallerde eski malik (muvazaalı satış yapan malik) adına yeniden tescil için binde 108 harç alınması gerekir.
http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=islemdetay&Id=90
Yukarıdaki linkte alıntının yapıldığı kaynağı bulabilirsiniz. Tüm tapu harçlarına ilişkin kalem kalem açıklama yapılmış. Açıklamada bu harcın muvazaalı satışı yapan kişi adına mahkeme kararı ile yeniden tescili halinde alınması gerektiği söyleniyor. Bu anlamda muvazaalı işlem yapan aleyhine cezai bir yönü olduğu düşünülebilir. Ancak, çoğunlukla muris öldükten sonra dava açılabildiğinden, ölen kişinin değil varislerinin cezalandırılması söz konusu olacaktır. Verilen oran korkunç rakamlara ulaşabilir gerçekten. Bu anlamda bu harcın sorumlusunun ölmüşse murisin terekesi olduğu düşünülebilir. Harcı ödeyen davacının daha sonra ödediği harç için terekeye yönelebileceği hususu tartışılabilir. Zira muris adına yapılacak tescilden sonra gayrimenkulün mirasçılara miras yoluyla intikali yapılacaktır.

Aynı linkte;
Alıntı:
HER NEVİ CİNS VE KAYIT TASHİHİ
c.) (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değeri üzerinden,

(Onbinde 5)


Taşınmazın cinsinin yapılı hale getirilmesi dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihi bu pozisyona girmektedir (Harç K.65).
Bu pozisyona;
Kamulaştırılan taşınmazların kamulaştırmadan vazgeçilerek eski sahibi adına iade yoluyla tescili,
Elbirliği mülkiyeti (iştirak) şeklinde kayıtlı taşınmazların paydaşlar adına Paylı (müşterek) mülkiyet şeklinde tesciline ilişkin işlemler dahildir. (İştirakın bozulmasında ayrıca her yıl için belirlenen tutarda maktu damga pulu yapıştırılır.)

Ayrıca taşınmazın yüzölçümünün, malikin adı, soyadı ve baba adının düzeltilmesi gibi işlemler bu pozisyona girer.
Mahkeme kararına istinaden yapılan tescillerde ise hemen bu pozisyona göre harç tahsil edilmemeli mahkeme kararına konu tapu işlemi ne ise o işlemin girdiği pozisyona göre harç hesaplanmalıdır. Örneğin, muvazalı işlemin hükmen düzeltilmesinde binde 108, şufa hakkının kullanılmasına ilişkin ilamlarda binde 15, hükmen kamulaştırmalarda binde 15 harç alınmalıdır. Mahkeme kararına konu tapu işlemi hiç bir pozisyona girmiyorsa her nevi kayıt tashihi olarak kabul edilip onbinde 5 oranında harç alınmalıdır.
Boşanma ilamında eşlerden birine veya çocuklara, diğer eşin taşınmazının bırakılması halinde bunun tescili kendisine taşınmaz bırakılan eşin istemi üzerine yapılır ve onbinde 5 oranında kayıt tashihi harcı alınır.
Evlenen kadının soyisim değişikliğinde yeni soyisminin tapu kütüğüne işlenmesi istenirse yine onbinde 5 harç alınır. Ancak, evlenerek soyisminin değiştiği nüfus kayıtları veya evlenme cüzdanı ile kanıt­lanabildiği takdirde bu belgelerin örnekleri dosyaya takılarak soyisim tashihi yapılmadan taşınmazın tasarruf edilmesi de mümkündür. Tapu ve Kadastro idarelerinin sebep olduğu hatalar harç alınmadan düzeltilir (TKGM. Gn.1458).
İpoteğin tescili sırasında yapılmış olan hataların düzeltilmesi halinde ipotek miktarı üzerinden onbinde 5 tapu harcı tahsil edilir.
Hisseli taşınmazlardaki tashih işlemlerinde harç hisseye tekabül eden değer üzerinden hesaplanır. Ancak cins tashihi gibi taşınmazın tümünü ilgilendiren düzeltme işlemlerinde harç taşınmazın tümünün değeri üzerinden hesaplanacaktır.
Şirketlerin birleşme devralma, bölünme işlemleri sonucu tapuda yapılacak tashih işlemleri esasen bu pozisyona girmekle beraber harçlar kanunun 123. Maddesinde yapılan değişiklikle bu işlemler harçtan istisna tutulmuştur.
İlgi: TST.85, TKGM.Gn.1458

denilmekte.
Bu anlamda cezai yönü bulunan bu oranın aleyhine muvazaalı işlem yapılandan tahsil edilmediğini düşünüyorum. Çünkü bugüne kadar hiçbir müvekkilim kararla tapu dairesine gittiğinde "bu ne biçim harç" diye infial ederek dönmedi ki maddi durumları da pek elverişli olmayan insanlardı bunlar. Bu nedenle daha makul bir rakam talep edildiğini sanıyorum.

Ya bu şekilde her nevi kayıt tashihine girmeli ya da direk olarak muristen intikal gibi işlem görmelidir. Bu anlamda biraz daha zorlamanızı tavsiye ederim. Talep edilen harç gerçekten çok yüksek ve genel uygulamanın böyle olmadığından emin gibiyim.
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
tapu iptali ve tescil neytel Meslektaşların Soruları 2 19-10-2007 13:15
M.K 713/2 m.göre tapu iptali ve tescil-Eklemeli zilyetlik Av.Adem Eyidoğan Meslektaşların Soruları 6 29-09-2007 13:29
tapu iptali ,tescil av.sahrakavas Meslektaşların Soruları 2 31-08-2007 14:05
M.k 713/2 e göre tapu iptali ve tescil, 20 yıllık süreden sonra intikal ve satış Av.Adem Eyidoğan Meslektaşların Soruları 1 03-04-2007 09:35


THS Sunucusu bu sayfayı 0,10641789 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.