Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

kira artışı ne olmalı

Yanıt
Old 09-11-2007, 13:50   #1
ipky

 
Varsayılan kira artışı ne olmalı

değerli meslektaşlarım,
bir müvekkilin annesi 1997 yılında dükkanını 3 yıllığına kiralamış (daha sonra kira sözleşmesi yenilenmemiş)ve kira kontratına göre de yıllık kira artışını %65 olarak belirlemiştir. ancak müvekkilin annesi 2000 yılında ölmüş ve dükkan mirasçısı müvekkile kalmıştır. 97 yılında yapılan sözleşmeye göre şimdiki kira bedelinin 2000 YTL. civarında olması gerekmektedir. acaba bu kira kontratındaki artış yine %65 lik kira artısına göre mi yokda tefe tüfeye göre mi belirlenecektir.yardımlarınız için tesekkurler...
Old 09-11-2007, 14:22   #2
Sinerji Hukuk Yazılımları

 
Varsayılan

T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 2005/1047
Karar: 2005/2670
Karar Tarihi: 24.03.2005

(6570 S. K. Geç. m. 7)

Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Davacı alacaklı kira alacağı nedeniyle davalı borçlu hakkında tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 1.4.2000 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira 298.800.000.TL olarak belirlenmiş ve aylık kiranın da her ayın üçüncü gününe kadar ödenmesi öngörülmüş, ayrıca sözleşmenin özel şartlar bölümünün 8.maddesinde kira bedelinin her yıl %30 oranında arttırılması kararlaştırılmıştır. Bu artış koşulu geçerli olup tarafları bağlar.Davacı 22.4.2004 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde Nisan 2004 ayı kirası olarak noksan ödenen 90.000.000.TL kira alacağı sebebiyle takip yapmıştır. Kiracı ise itirazında istenilen kira miktarının fazla olduğunu yapılan artışlarla istenilen kira bedelini ve kira farkını ödeme yeri olan bankaya yasal süresinde yatırdığını borcu bulunmadığını ileri sürmüştür. Sözleşmenin kuruluşu 1.4.2000 yılı olduğuna göre 2001 yılı kira parası 4531 Sayılı Kanuna göre %10 artış oranı ile hesaplanması ve bulunan bu miktara göre müteakip yıllar kirasının ise %30 oranında arttırılması gerekir.Bu hesaplamaya göre 1.4.2004 dönemi için aylık kira 722.108.000.TL tutmaktadır. Davalı borçlu ödeme emrinin tebliği üzerine ödeme yeri olarak belirlenen banka hesabına 710.000.000.TL ve müteakiben 28.000.000.TL yatırdığına göre temerrüt olgusu gerçekleşmemiştir.

Sonuç: Davalının temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulü ile kararın açıklanan nedenle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 24.3.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************
Old 13-11-2007, 21:26   #3
ali ekmekçi

 
Varsayılan

tefe tüfeye göre olacaktır diyemeyiz ...yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde ne kadar kira parası tutacağı bilirkişice belirlenir Mahkeme eski kiracılık sebebiyle rakam üzerinden %20 ye kadar hakkaniyet indirimi yaparak kirayı tespit eder.
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira Artışı Nur Hukuk Soruları Arşivi 12 21-04-2006 23:39
Kira Artışı Calibo Hukuk Soruları Arşivi 2 16-02-2005 10:21
Kira Kontratında Belirtilen Kira Artışı Maddesi Uyarınca Kiradaki Artış ismaili Hukuk Soruları Arşivi 2 02-03-2002 00:33
Kira Artışı kartal Hukuk Soruları Arşivi 1 17-02-2002 22:55
Kira Artışı e_ersoy Hukuk Soruları Arşivi 7 17-02-2002 01:24


THS Sunucusu bu sayfayı 0,08530092 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.