İştirak Halinde Mülkiyet

İştirak halinde mülkiyete konu olan ve tapuda “arsa” olarak kayıtlı taşınmaz; malikler arasında “eylemsel olarak” paylaşılmıştır (yazılı bir taksim sözleşmesi yoktur).

Arsa üzerinde ev, dükkan ... Ve bir de ekmek fırını bulunmaktadır.

Malikler; “şurası senin, burası benim, ötesi bunun” diyerek “sözel” paylaşmada uzlaşmışlar ve hayat böylece sürüp gitmiş.

Bu uygulamada fırının, maliklerden (A)’nın olduğu kabul edilmiş.
(A) daha sonra fırını öteki maliklerden birisi olan (B)’ye sözleşme ile kiralamış.

Sorular:
1. (A) bir gün (B)’ye karşı kira sözleşmesine dayanarak
örneğin “ihtiyaç” nedeniyle tahliye davası açabilir mi?
2. Eski ve yeni TMK. arasında konu bağlamında fark var mı?

1- Hayır
2- Hayır

saygılarımla..

Hayır Çünkü; Taşınmazlar' ın devrine yönelik işlemler, resmi şekilde yapılmadıkça geçerli değildir. Taksim sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması şart değil ise de; konusu gayrı menkul olan taksimlerde resmi şekle uymak emredici hüküm gereğidir. Bu noktada iştirak halinde kalan malın /diğerlerince onay verilmedikçe/kiralanması ve kiranın tahsili diğer ortakları bağlamaz.. ayrıca, tahliye davası açmaları mümkün olmaz diye düşünüyorum.

Saygılarımla.