Gayrimenkul satışı sözleşmeleri - bakanlık denetimi - haksız şart

Arkadaşlar,

Bir sorun nedeniyle aklıma gelen bir soru var, görüşlerinizi alabilir miyim?

Sorun şu : Gayrimenkul satışı nedeniyle hazırladığım sözleşmeler bakanlık denetimine girdi ve bakanlık sözleşmemde birkaç haksız şart tespit etti.

Benim sorum şu : Bu sözleşmeler gayrimenkul satışına ilişkin ve sözleşmenin geçerlilik şartı resmi şekilde yapılmış olması. Bakanlığın geçerli olmayan bir sözleşme için bir inceleme yapmış olması ve inceleme sonunda para cezası kesmesi konusunda ne düşünüyorsunuz?

Saygılar.

Işıl hanım Hangi Bakanlık Hangi kanuna , yönetmeliğe vs hukuki dayanağa istinaden haksız şart tesbitinde bulundu ve ceza kesti konuyu biraz daha açabilir misiniz? Benim merak ettiğim husus hukuki dayanak?

Ceylan Hanım,

Bildiğiniz gibi Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, TKHK , Kampanyalı Satışlar Hakkında Yönetmelik ve Haksız Şartlar Hakkında yönetmelik gibi birçok yönetmeliği de esas alarak gayrimenkul satışı yapan firmaları teftiş ediyor. Benim sorunum spesifik olarak bir ceza kesilmiş olmasında değil, ceza kesme olasılığı üzerine düşünüyorum.

Hangi tür ceza olursa olsun, Bakanlığın yetkisi dahilinde yaptığı bir iş olduğunu varsayalım. Benim merakım sadece geçersiz sözleşmeye dayalı bir teftişte ceza kesilmesinin hukuki mantığı ile ilgili. Yani, sözleşme hukuki anlamda sonuç doğurmayacaksa içinde haksız şartların yer almasının anlamı nedir? İsterseniz sorumu varsayımsal bir örnekle somutlaştırayım :

- Harici sözleşme ile tüketiciye haksız bir cezai şart getirmiş olalım, cezai şartımız sözleşmeden cayma ile ilgili olsun mesela. Diyelim ki, tüketici herhangi bir nedenle sözleşmeden cayarsa 500.-YTL cezai şartı öder. Bu cezai şartı ( henüz ) hiç uygulamamış olalım ve hatta cayanlardan bu 500.-YTL'yi de kesmemiş olalım.

Bakanlık gelmiş, sözleşmeyi incelemiş ve haksız şartı tespit ederek para cezası kesmiş olsun. Benim sorum şu, bu şart haksızdır ancak geçersiz sözleşmedeki cezai şartlar zaten geçersizdir. Bunun için para cezası kesilemez, denebilir mi?

Saygılar.

Hukuk mantığı ile düşündüğümde size katılıyorum Işıl Hanım. Kanımca böyle bir durumda uygulanması gereken yaptırım butlan/yokluk vs kısaca sözleşmenin geçersizliği olmalıdır. Geçersiz bir sözleşmeye dayanarak yapılan işlemler geçersiz olacağı için, cezaların da geçersiz hale gelmesi gerekir kanaatindeyim.

Alıntı: Yazan ISIL YILMAZ sun. Benim sorum şu, bu şart haksızdır ancak geçersiz sözleşmedeki cezai şartlar zaten geçersizdir. Bunun için para cezası kesilemez, denebilir mi?

Bizatihi haksız cezai şartın sözleşmeye yazılmış olması para cezasının kesilebilmesi için yeterli olmalıdır.Alıcı taraf belki de sırf bu şart sözleşmede bulunmaktadır kaygısıyla hareket ederek belki de sözleşmeden caymak istediği halde cayamayacaktır.Alıcının iradesi manevi baskı altına alınmış olacaktır.Saygılarımla.