Apartman yedek akçesinin KMK kapsamında iade olarak dağıtılması sorunu

Meslektaşlarım iyi günler dilerim.
Yaklaşık 5-6 sene evvel bir site yöneticisinin taşınmazın genel gider ve aidatları için toplanan paraları uhdesine geçirmesinden dolayı kendisine güveni kötüye kullanma suçu nedeniyle kamu davası açılıyor. 20 celse sonrasında müşteki ve sanık uzlaşıyor, yüksek bir meblağda para site yönetimine ödeniyor.
Mevcut site yönetimi, arada geçen 5-6 sene içerisinde bağımsız bölümünü satan taşınmaz maliklerinin paranın kendilerine ödenmesi yönünde talepleri olduğunu bana bildirdi. İlk düşüncem eski yöneticinin topladığı paraların genel gider ve aidatlara ilişkin olmasından dolayı, sanığın ödemiş olduğu paranın sitenin yedek akçesi sayılması veya bu paranın iadesine ilişkin bir karar alınması için olağanüstü genel kurul toplantısı yapılması gerektiği yönünde idi. Ancak eski malikler ne karar alınırsa alınsın, bu karardan bağımsız olarak alacakları bulunduğu iddiasındalar. Buna ilişkin ne yazık ki bir emsal veya öğretide makale bulamadım. Bu nedenle de görüşlerinizi almak istedim. Şimdiden cevap yazacak meslektaşlarıma teşekkür ederim.

Sayın meslektaşım. Eski site yöneticisinin toplanan ortak giderleri zimmetine geçirmesi nedeniyle ortak giderlerde açık meydana geldiğinden büyük bir ihtimalle kat maliklerin den genel kurul kararı ile yeniden ortak gider toplanmıştır.eski yöneticide yargılama devam ederken zimmetinde kalan parayı site yönetimine geri ödemiştir. Bu nedenle bu aşama da bağımsız bölümünü satan kat maliklerinin bu paradan hak iddia etmeleri mümkündür.Şu anki yönetimin de yapması gereken şudur. Taşınmazını satan kat malikinin yönetime borcu olup olmadığını satış tarihi itibariyle tespit edip eğer yönetimden bir alacağı kaldı ise kat malikleri genel kurul kararı doğrultusunda Taşınmazını satan kat malikinin bildirdiği banka hesabına ödemek olmalıdır.eğer Taşınmazını satan kat malikinin satış tarihi itibariyle yönetime borcu varsa yönetimden herhangi bir alacağı da kalmayacaktır. Aslında paranın iadesi için genel kurul kararı almaya bile gerek yoktur. Çünkü toplu yapıya ilişkin mevcut borçların ödenmesi yöneticinin olağan görevleri arasındadır. Ancak ileri de yöneticinin herhangi bir sorumluluğu doğmasını engellemek için genel kurul kararı almak faydalı olabilir. Saygılarımla.