Kiracisi Olunan Dukkanin Devri

Babam Yalova 'da yaklasik 7 yildir bir dukkan (temizlik maddeleri satisi)
isletiyordu.
Deprem, ardindan gelen ekonomik kriz ve sonunda dukkan sahibinin yuksek kira
istemesi
sonucunda bu yil dukkani kapatmak istedi. Ancak dukkan icine yapmis oldugu
yatirimlarin da bosa gitmemesi icin (dolaplar vs...)
dukkani baskasina devretmek ve bunlarin ucretini devir alandan karsilamak
daha uygun geldi.
Dukkan sahibi yurt disinda ve bu dusunceyi uygun buldu.

Gecen hafta icinde devralmak isteyen birisi ile anlasildi. Bu kisi 2-3
gundur dukkani isletiyor.
Devir alan kisi aracini vs satarak bu ise girismis. Babam icin de devir
ucreti olan 2 milyar lirayi cek olarak vermis. (Bu para dukkanin borclari
icin kullanilacak) Ayrica dukkana mal almaya baslamis.

Fakat sorun su ki dukkan sahibi simdi dukkanin devredilmesine karsi cikiyor.
Kira kontratin "isyeri baskasina devredilemez" diye bir ibare yok.
Devralan kisi "ben bu is icin arabami sattim, mal aldim dukkani bosaltmam"
diyor.

Boyle bir durumda ne yapilabilir. Devralan kisinin dukkani calistirmasi ve
dukkan sahibinin bize kendisinin rizasi olmadan devrettigimiz icin dava
acmasi sonucunda ne olur?

Zamaninizi aldigim icin ozur diliyor, yardiminiz icin simdiden cok tesekkur
ediyorum.


08-02-2002 11:19:57

Sayın Sevecen,
Kira sözleşmenizin ikinci sayfasındaki küçük matbaa
yazılarını okuyunuz. Burada ''kiracı kiralananı (başkasına) üçüncü kişiye kiraya verirse, bu (başkasının) üçüncü kişinin kiralanana verdiği zararlardan sorumludur (mesuldur) '' gibi bir ifade var mı?

Eğer varsa, sizin devir hakkınız var demektir.

Eğer yoksa ve sizin yazdığınız özel şartlar bölümünde de
''kiracı kiralananı başkasına kiraya verebilir'' diye açıkca bir koşul yoksa, dükkan sahibi devrealan kişiyi
dükkandan (çıkarabilir) tahliye edebilir.

Devralan kişinin bu iş için arabasını satmış olması
tahliye davasında işe yaramaz. Ben de mesleğimi sürdürebilmek için yakında arabamı satmayı düşünüyorum.

Kira sözleşmenizi bir avukata incelettirdikten sonra karar verseydiniz iyi olurdu. Ama burada kabahat biraz da devir alanın sayılır: Devir almadan önce dükkan sahibi ile kendi adına sözleşme yapmalıydı ya da devir edilmesi
için izin alsaydı.

(çeki tahsil ettiğinizi umarım)

Saygılarımla.


08-02-2002 20:18:01