En düşük kira artış oranı

Kiracı menfaatine uygun bir kira sözleşmesi yapsaydınız, kira artış oranını ne şekilde belirlerdiniz? En düşük kira artış oranı nedir?

Kiralayan kabul edecekse "Yıllık enflasyon oranından 5 puan(Enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde daha fazla) daha az arttırılacaktır." hükmünü koyardım. Ama hiç bir kiralayan bunu kabul etmez.

Saygılarımla

(Sözleşmenin 1 yıllık olduğu varsayımından hareketle: )

Artış oranı çok önemli değil, çünkü maddede aksi belirtilmediği sürece bu oran sadece ilk yıl uygulanır. Örneğin sözleşmeye bir madde koyup "kira hiç artmayacaktır" da deseniz, bu sadece birinci yenilemede geçerlidir, bir sonraki yıl kiralayan kira tesbit davası açabilir ve endeks uygulanır. (Ancak tabii "kira 10 yıl hiç artmayacaktır" derseniz bu madde geçerli olur.)

Kiracı açısından en avantajlı madde, artışla ilgili hiçbir madde olmamasıdır. Bu durumda kiralayanın her yenileme öncesi ihtar çekme yükümlülüğü doğar ve ihtarı atlarsa kirayı o yıl için arttıramaz. İhtarı atlamazsa da, her yıl kira tesbit davası açmak suretiyle 3 yıl boyunca endeks oranında arttırır, 3 yıl sonunda yine yeni bir tesbit davası ile hak ve nısfet uygulatabilir.

Aynı şekilde artış oranının ne olduğunu net bir şekilde ortaya koymayan maddeler de kiralayan aleyhinedir (dolayısıyla kiracı lehinedir). Örneğin "kira her yıl makul bir oranda artar" gibi bir madde varsa "bu makul oranın" ne olduğu tartışmalı olacağından, kiralayan her yıl kira tesbit davası açmak zorunda kalabilir, doğrudan icra takibine geçemez.

Uygulamada ise TEFE/TÜFE oranında artış maddesi koymak artık yerleşti ve bence de bu uygulama her iki tarafın da menfaatlerini dengelemek adına adaletli. Böyle bir madde koymanızı öneririm.