Kira sözleşmesinde yazılı rakam gerçek kira bedelinden az ise..

Müvekkilin kiracısı bir miktar kira borcunu ödemeyerek evi tahliye ediyor.Kira bedeli sözlü anlaşmaya göre 300,00 TL.Ancak sözleşmede 200,00TL yazıyor.Ödenen kira bedelleri bu güne kadar 300,00 TL olarak kiralayanın hesabına yatmış.Şimdi ödenmeyen kiralar için 300,00 TL üzerinden hesap yapıp icra takibi başlattığımızda,sözleşmeye göre itiraz gelir ise banka kayıtları mı,sözleşme hükümleri mi dikkate alınır.Bu konuda çok acil Yargıtay kararı arıyorum.İlgilenen meslektaşlarıma teşekkür ederim..

Kira bedelinin şifahi değil, yazılı sözleşme ile tesbit edilmesinin önemi HMK 200 gereğince yazılılık (senetle ispat zorunluluğu) olması nedeniyledir. Banka ödemeleri de HMK 199 gereğince yazılılık niteliğini taşıdığından banka ödemesi olması durumunda miktarın ispatı konusunda bir sorun yaşamazsınız. Siz icra takibini son ödeme miktarına göre yapacaksınız ve eğer borçlu itiraz ederse, İcra Mahkemesine banka kayıtlarını delil olarak sunacaksınız. Banka ödemelerinde "kira bedeli" ifadesi açık olarak yer alıyorsa, borçlunun itirazı kaldırılacaktır.

Bir diğer deyişle konuyla ilgili dikkat edilmesi gereken nokta bedelin yazılı delille ispat edilip edilmeyeceğidir, kira sözleşmesindeki bedelin ne olduğu değil.

Banka makbuzunda yazan bedele göre takip açıp itiraz gelirse, İİK 68/1 anlamında belgelerden olduğundan icra mahkemesinden itirazın kesin kaldırılmasını talep edebilirsiniz.