kira tespit mi uyarlama davası mı

Değerli arkadaşlarım selamlar,,
Bir konuda düşüncelerinizi almak istiyorum
01.01.2003 tarihli ve 5 yıl süreli bir kira sözleşmesi ilebir işyeri kiralanıyor. Kira süresi bitiminde 01.01.2008 tarihli ve 5 yılsüreli bir kira sözleşmesi dahaimzalanıyor. Bu sözleşmenin süresi 31.12.2012 tarihinde sona ermezden evvel,kiralayan kiracıya 28.11.2012 tarihinde tebliğ ettiği ihtarname ile kirabedelini arttırdığını, belirlenen kirabedelinin yeni dönemde ödenmemesi halinde kira sözleşmesini yenilemeyeceğiniihtar ediyor. Kiracı yeni dönemde kiralayanın talep ettiği miktarın çok dahaaltında bir kira bedeli yatırıyor. Kiralayan da bu bedeli itirazi kayıtlaalıyor. Bu arada kiracı bir anonim şirket. Şimdi
Kiralayanın açacağı dava uyarlama davası mı yoksa tespitdavası mıdır?
Kiralayan ihtarnamede istediği rakamla bağlımıdır? Bu rakamıarttırabilir veyahut eksiltebilir mi yada bir miktar belirtmek suretiylefazlaya ilişkin hakkını saklı tutup bu davayı açabilir mi?
İlgilenen arkadaşlarıma şimdiden çok teşekkür ederim

1- Sözleşmeniz 1.1.2013 tarihinde 1 yıllık olarak yenilenmiştir.(Bk. MADDE 347)

2- Dava sözleşme sonunda açıldığına göre, uyarlama değil, kira tespit davasıdır. (Bk. MADDE 345)

3- Kiralayan ihtarnamede belirttiğini rakamın üstünde dava açamaz. Altında açabilir.

4- Davada hakim hakkaniyete göre kira bedelini belirleyecektir (BK.MADDE 344/3.) Bedel bu şekilde bir kez belirlendikten sonra 5 yıl boyunca sonraki her yıl ÜFE oranında artacaktır.

Sayın Admin cevabınız için çok teşekkür ederim. Fakat 344. Maddenin uygulanması 6313 Sayılı Kanunun 53. Maddesi ile kiracısı tacir olan işyeri kiralarında 8 sene süre ile ertelendi diye biliyorum. Paylaşmak isterim.İyi Çalışmalar.

Alıntı: Yazan av.s Değerli arkadaşlarım selamlar,, Bir konuda düşüncelerinizi almak istiyorum 01.01.2003 tarihli ve 5 yıl süreli bir kira sözleşmesi ilebir işyeri kiralanıyor. Kira süresi bitiminde 01.01.2008 tarihli ve 5 yılsüreli bir kira sözleşmesi dahaimzalanıyor. Bu sözleşmenin süresi 31.12.2012 tarihinde sona ermezden evvel,kiralayan kiracıya 28.11.2012 tarihinde tebliğ ettiği ihtarname ile kirabedelini arttırdığını, belirlenen kirabedelinin yeni dönemde ödenmemesi halinde kira sözleşmesini yenilemeyeceğiniihtar ediyor. Kiracı yeni dönemde kiralayanın talep ettiği miktarın çok dahaaltında bir kira bedeli yatırıyor. Kiralayan da bu bedeli itirazi kayıtlaalıyor. Bu arada kiracı bir anonim şirket. Şimdi Kiralayanın açacağı dava uyarlama davası mı yoksa tespitdavası mıdır? Kiralayan ihtarnamede istediği rakamla bağlımıdır? Bu rakamıarttırabilir veyahut eksiltebilir mi yada bir miktar belirtmek suretiylefazlaya ilişkin hakkını saklı tutup bu davayı açabilir mi? İlgilenen arkadaşlarıma şimdiden çok teşekkür ederim

1- Sayın Admin'e katılıyorum.

2- Davanın adı konusunda Sayın Admin'e katılıyorum.

3- Sayın Admin'e katılıyorum.

4- Sayın Admin'in ilk cümlesine katılıyorum.Ancak 344 üncü maddenin yürürlüğü 8 yıl ertelendiği için, eski usül devam edecektir. Kira parası mahkeme kararıyla tespit edildikten sonraki ilk 3 yıl endeks uygulanacaktır.

Alıntı: Yazan av.s Sayın Admin cevabınız için çok teşekkür ederim. Fakat 344. Maddenin uygulanması 6313 Sayılı Kanunun 53. Maddesi ile kiracısı tacir olan işyeri kiralarında 8 sene süre ile ertelendi diye biliyorum. Paylaşmak isterim.İyi Çalışmalar.

Kiracının tacir olduğunu farketmemişim, hatırlatma için teşekkür ederim.

Kiracı tacirse bile, 1-2-3. maddeler konusunda bir değişiklik olmaz, zira 6570 sayılı yasanın uygulaması da aynıydı. 4. madde konusunda ise kira tesbit davasında hakkaniyete göre kira belirlenir ve daha sonra 5 yıl değil, 3 yıl endeks uygulanır.

Kısacası ben de Sayın Av.Suat Ergin'in yukarıdaki mesajına katılıyorum.