Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Hukukçu olmayan üyelerimizin hukukla ilgili sorularına ayrılmış iletişim alanı. Lütfen Dikkat : THS bir hukuki danışmanlık sitesi değildir ve bu foruma da "hukuki danışma" niteliği taşıyan sorular yöneltilemez. Alanda soru sormadan önce lütfen Hukuk Soruları Alanı Kural ve İlkelerimizi okuyunuz.

Kat Mülkiyeti Kanunu m.19 değişikliği/ Eski binanın yıkılması

Yanıt
Old 11-02-2009, 16:58   #1
Av. Güllü Tekeli Boyacı

 
Varsayılan Kat Mülkiyeti Kanunu m.19 değişikliği/ Eski binanın yıkılması

merhabalar,
kat mülkiyeti kanunu kapsamına giren 16 bağımsız bölümden oluşan bir binada maliklerden biri müteahhittir.binanın teras katına sahip olan bu kimse, diğer maliklere 45 yaşındaki bu binanın tamamını yıkmak,13 ay sonra bitmek üzere yeniden inşa etmek istemekte ve diğer maliklerin bu süre içinde ödemek durumunda kalacakları kira bedelllerini bizzat karşılamayı teklif etmektedir.
bu çok yaşlı binanın,diğer kat malikleri, durumu heyecan ve sevinçle karşılayıp teklifi kabul etmişlerdir.fakat kat malikleri kurulu toplantısında, çok yaşlı binanın en eski ve en yaşlı sakini bir teyzemiz,binanın böyle bir değişikliğe ihtiyacı olduğunda hemfikir olmakla birlikte,yaşı gereği bu tür işlerle uğraşamayacağını,bu güzel projenin kendisi öldükten sonra hayata geçirilmesini istediğini belirtmiştir.
bizim diğer genç ve heyecanlı kat maliklerimiz ise,kanunun 19. maddesinde yapılan değişikliğin-ki maddede 4/5 çoğunluğun karar yeter sayısı olduğu belirtilmiş- bu olaya uygulanıp uygulanmayacağını merak etmektedirler.

Konuya ilişkin görüş ve önerilerinizi paylaşmanızı ısrarla rica ediyorum.
ilginiz için teşekkürler efenim..
Old 11-02-2009, 19:25   #2
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan tekelig
merhabalar,
kat mülkiyeti kanunu kapsamına giren 16 bağımsız bölümden oluşan bir binada maliklerden biri müteahhittir.binanın teras katına sahip olan bu kimse, diğer maliklere 45 yaşındaki bu binanın tamamını yıkmak,13 ay sonra bitmek üzere yeniden inşa etmek istemekte ve diğer maliklerin bu süre içinde ödemek durumunda kalacakları kira bedelllerini bizzat karşılamayı teklif etmektedir.
bu çok yaşlı binanın,diğer kat malikleri, durumu heyecan ve sevinçle karşılayıp teklifi kabul etmişlerdir.fakat kat malikleri kurulu toplantısında, çok yaşlı binanın en eski ve en yaşlı sakini bir teyzemiz,binanın böyle bir değişikliğe ihtiyacı olduğunda hemfikir olmakla birlikte,yaşı gereği bu tür işlerle uğraşamayacağını,bu güzel projenin kendisi öldükten sonra hayata geçirilmesini istediğini belirtmiştir.
bizim diğer genç ve heyecanlı kat maliklerimiz ise,kanunun 19. maddesinde yapılan değişikliğin-ki maddede 4/5 çoğunluğun karar yeter sayısı olduğu belirtilmiş- bu olaya uygulanıp uygulanmayacağını merak etmektedirler.

Konuya ilişkin görüş ve önerilerinizi paylaşmanızı ısrarla rica ediyorum.
ilginiz için teşekkürler efenim..

Ben yaşlı teyze haklı diyorum. 19 uncu madde anagayrımenkulün bakım ve onarımını düzenlemektedir, yıkımını değil.

44 üncü maddeye baktığımızda anagayrımenkule, kat ilavesinin dahi oybirliğiyle alınacak bir kararla mümkün olduğunu görürüz.

Hele 45 inci maddede anayapının dış duvarlarının reklam amacıyla kiraya verilmesinde bile oybirliği arandığına göre ;"diğer genç ve heyecanlı kat maliklerinin" hiç şansı kalmamaktadır.
Old 11-02-2009, 20:08   #3
Dilge

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan tekelig
merhabalar,
kat mülkiyeti kanunu kapsamına giren 16 bağımsız bölümden oluşan bir binada maliklerden biri müteahhittir.binanın teras katına sahip olan bu kimse, diğer maliklere 45 yaşındaki bu binanın tamamını yıkmak,13 ay sonra bitmek üzere yeniden inşa etmek istemekte ve diğer maliklerin bu süre içinde ödemek durumunda kalacakları kira bedelllerini bizzat karşılamayı teklif etmektedir.
bu çok yaşlı binanın,diğer kat malikleri, durumu heyecan ve sevinçle karşılayıp teklifi kabul etmişlerdir.fakat kat malikleri kurulu toplantısında, çok yaşlı binanın en eski ve en yaşlı sakini bir teyzemiz,binanın böyle bir değişikliğe ihtiyacı olduğunda hemfikir olmakla birlikte,yaşı gereği bu tür işlerle uğraşamayacağını,bu güzel projenin kendisi öldükten sonra hayata geçirilmesini istediğini belirtmiştir.
bizim diğer genç ve heyecanlı kat maliklerimiz ise,kanunun 19. maddesinde yapılan değişikliğin-ki maddede 4/5 çoğunluğun karar yeter sayısı olduğu belirtilmiş- bu olaya uygulanıp uygulanmayacağını merak etmektedirler.

Konuya ilişkin görüş ve önerilerinizi paylaşmanızı ısrarla rica ediyorum.
ilginiz için teşekkürler efenim..

Kanunun geneline bakıldığında böyle bir kararın evleviyet prensibi gereği oybirliği ile alınması gerekir. Ama bu durum kanımca uygulamada bir çok aksaklığı beraberinde getirmektedir. Çok yaşlı, oturulamayacak durumda olan bir evde bir malik muhalefet ediyor diye apartman yeniden inşa edilemiyor ve güçlendirilemiyor bu nedenle de diğer malikler açısından tehlikeli bir durum oluşuyorsa bu husus da hukukun başka ilkelerini zedeliyor olabilir.

Dolayısıyla teyze görünüşte haklı gibi görünse de aslında diğer kat malikleri daha haklıdır Dava yoluna başvurulabilir bence!

Bu yolun başındaki bir hukukçunun naçizane görüşüdür. Ustaların düşüncelerini ben de merak ediyorum.

Saygılar
Old 11-02-2009, 20:31   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan dilgehuk
Kanunun geneline bakıldığında böyle bir kararın evleviyet prensibi gereği oybirliği ile alınması gerekir. Ama bu durum kanımca uygulamada bir çok aksaklığı beraberinde getirmektedir. Çok yaşlı, oturulamayacak durumda olan bir evde bir malik muhalefet ediyor diye apartman yeniden inşa edilemiyor ve güçlendirilemiyor bu nedenle de diğer malikler açısından tehlikeli bir durum oluşuyorsa bu husus da hukukun başka ilkelerini zedeliyor olabilir.

Dolayısıyla teyze görünüşte haklı gibi görünse de aslında diğer kat malikleri daha haklıdır Dava yoluna başvurulabilir bence!

Bu yolun başındaki bir hukukçunun naçizane görüşüdür. Ustaların düşüncelerini ben de merak ediyorum.

Saygılar

Siz ustaların cevabını beklerken, ben bir ekleme yapayım..Soruda binanın tehlike arz ettiği yazılmamaktadır. Sadece modern bir bina yapılacağı anlaşılmaktadır.Yaşlı teyzenin
Alıntı:
çok yaşlı binanın en eski ve en yaşlı sakini bir teyzemiz,binanın böyle bir değişikliğe ihtiyacı olduğunda hemfikir olmakla birlikte
bu beyanından, bu şekilde anlaşılmaktadır. Yoksa anayapının güçlendirilmesi gibi bir konuda(eğer mahkeme kararı varsa), bırakalım oybirliğini maliklerin rızası dahi aranmamaktadır.
Old 11-02-2009, 20:47   #5
Dilge

 
Varsayılan

Aslında olayda binanın ne için yıkılmak istendiği açıkça yazmıyor. Ben olayı okuduğumda 45 yaşında bir binanın çürümüş olduğu için yeniden inşa edilmek istendiğini düşündüm. Ama bir hukukçu hiç bir olaya tek bir açıdsn yaklaşmamalı bu da özeleştirim olsun Suat Bey size teşekkür ederim...
Old 12-02-2009, 09:47   #6
Av. Güllü Tekeli Boyacı

 
Varsayılan

İlginiz için teşekkürler.
Evet bina yaşlı,bir çok dairede nemlenme vs. oluyor.Ancak binanın güçlendirilmesine ilişkin bir zaruret bulunmuyor. Suat Bey,gözünüzden hiçbir şey kaçmıyorBu durumda oybirliği şart yani..bunu "genç ve heyecanlı" maliklerimize anlatmak için cesaret toplamak lazım

İlginiz için çok teşekkür ederim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Eski ve Yeni Kat Mülkiyeti Kanununda Kombiye Geçiş İle İlgili Hükümler av_mine Meslektaşların Soruları 6 01-06-2010 12:51
Yasa değişikliği ile kat mülkiyeti tesisi Av.Beyhan Meslektaşların Soruları 3 15-06-2009 13:47
Kat mülkiyeti kanunu değişikliği yasallaştı. AV.SERTANn Hukuk Haberleri 1 28-11-2007 09:20
Çürük bir binanın mahkeme kararıyla yıkılması Kilimanjaro Meslektaşların Soruları 5 20-06-2007 17:44
Ortak Arsa Üzerindeki Binanın Mülkiyeti Neslihan Meslektaşların Soruları 4 08-01-2007 20:59


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02927089 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.