ödenmeyen kiralar için ihtar çekmeden tahliye davası açılabilir mi?

Sayın Meslektaşlarım,
Müvekkilim iş yerini 01.11.2009 yılından itibaren 5 yıllığına kiraya vermiştir. Ancak kiralayan 14 aydan beri hiçbir şekillde ödeme gercekleştirmemiştir. Müvekkilim ise bu zamana kadar herhangi bir ihtar çekmemiş olup sadece sözlü ihtarda bulunmuştur. Bu anlamda bildiğim kadarıyla benim tahliye davası yoluna gidebilmem için 1 ay içrisinde 2 haklı nedene dayanarak ihtarname çekilmiş olması gerekiyor. Yalnız merak ettiğim bir husus var, kontratta özel koşullar kısmında şu yazı dikkatimi çekti.''kira bedelleri,her kira başlangıç tarihinin 20.gunu akşamı, kiralayanın ...... hesabına yatırılacaktır. ve de bır kira parasının ödenmemesi halinde kira bitim tarihi 23.05.2015 sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktr." diye bir madde müvekkilim tarafından eklenmiştir. Sormak istediğim ben bu maddeye dayanarak ihtar çekmeden de tahliye davası açabilir miyim?. Asıl sorun aslında borçlunun birkaç güne kadar işyerini kilitleyip kaçıp gidecek olması.. Ben normalde icra yoluyla tahliyeyi tercih etmek istiyorum ama zaman sıkıntısı vs.. adamları da kacırmak istemiyorum bu konuda önerebileceğiniz bir yol var mı? Ayrıca açılmış yine aynı borçlulara ait 200.00tl lik senede ilişkin takibimiz neticesinde hacze gittiğimde işyerine menkul mallarını haczedemeyeceğim memur tarafından bana soylendi. Ben talep etmeme rağmen bu malların demirbas olarak görüldüğünü bu nedenle işlem yapılamayacağını soylediler. Sonuç olarak borçlu kaçmak üzere bana önerebileceğiniz ve benim izlemem gereken yol nedır? tesekkur ederım şimdiden...

B.K.

Madde 267 - Bir gayrimenkulün muciri, nihayet geçmiş bir senelik ve cereyan etmekte olan altı aylık kiranın temini için mecurun tefrişatına ve tezyinatına ve ondan intifaı temine mahsus olup mecur dahilinde bulunan menkul eşya üzerinde hapis hakkını haizdir.

Mucirin hapis hakkı, ikinci müstecirin birinci müstecire karşı borcu olan miktar nispetinde ikinci müstecir tarafından mecur dahiline getirilen eşyaya da şamildir.

Müstecirin dayinleri tarafından haczedilmesi caiz olmayan eşya üzerinde mucirin, hapis hakkı yoktur.

Hapis hakkı yolunu deneyin. İcra müdürlüğüne vereceğiniz dilekçe ile aynı gün tespite gidebiliyorsunuz. Daha sonra da menkul rehninin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibine geçip satış isteyebiliyorsunuz. Ancak kiracının haczi kabil malı yok ise bu durumun size yararı olmayacaktır. Ben sizin yerinizde olsam tahliyeli icra takibi yapıp temerrütten tahliyeyi sağlardım. İyi çalışmalar

Sayın Meslektaşım,

Kiracıya 13 örnek ödeme emri gönderin. Muacceliyet şartı gereği, kalan ayların kirasını da talep edin. Takip talebinin 9. maddesine "HACİZ VE TAHLİYE" ibaresini yazmayı unutmayın. Kiracı 30 gün içerisinde borcu ödemezse, İcra Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açın. Tebligatta bir problem yoksa İHM ilk duruşmada tahliye kararı verecektir. Bu arada kesinleşen ödeme emri üzerine tahliye davası devam ederken bir yandan da süratle takibe (haciz vs.) devam edin. Borçlu başka bir adrese taşınsa da borç sona ermeyeceğinden takibe yine devam edebilirsiniz. İyi çalışmalar...