Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kat Mülkiyeti Tapusu yerine Arsa Payının Verilmesi Talep Edilebilir Mi?

Yanıt
Old 11-06-2016, 12:35   #1
Av. Tuzer

 
Varsayılan Kat Mülkiyeti Tapusu yerine Arsa Payının Verilmesi Talep Edilebilir Mi?

Merhabalar değerli meslektaşlarım;

Bir yüklenici ile arsa sahibi arasında noterde düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanıyor.

Bu sözleşmeye göre yüklenici malikin taşınmazına anahtar teslim 10 bağımsız bölümlü bir bina yapacak, bunun karşılığında 6 adet bağımsız bölüm yükleniciye bırakılacaktır.

Sözleşmede ayrıca şu hususlara da değinilmektedir:

%100 hissede %40 hisse arsa sahiplerine %60 hisse müteahhide aittir.

Tüm harçlar ve masraflar yükleniciye aittir.

Bina tamamlanıyor ve iskan belgesi alınıyor. ancak kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş değil. Yüklenici malike çektiği ihtarda "inşaat tamamlandı sözleşmede yer alan bağımsız bölümleri (arsa payının %60'ını) bize devredin" diyor. Malik de "bina ayıplı olduğu için 1 adet bağımsız bölümü udemizde tutmak kaydıyla 5 adet bağımsız bölümün devrini gerçekleştirmeye hazırız. Gerekli işlemleri tamamlamanız ve tapu müdürlüğünden randevu almanız akabinde imza için orada hazır olacağız" diye cevabi ihtarname veriliyor. Yüklenici de 1 bağımsız bölüme ilişkin haklarını saklı tutarak 5 bağımsız bölümün kendine devredilmesini kabul ediyor.

Ancak yüklenici sözleşmede yazan arsa payının kendisine devredilmesini(en azından 5 bağımsız bölüm için %50sini) böylece herkese ait bağımsız bölüm tapusunu masrafsız bir şekilde çıkarabileceğini aksi taktirde bütün kat mülkiyeti tapularının arsa sahibi adına çıkacağı ve satış şeklinde kendisine devredilmesi gerekeceği için yüksek miktarda harç ödemek zorunda kalacaklarını malike ihtar ediyor.

ancak malik bağımsız bölümleri almadan arsa payını devretmeyeceğini açık bir şekilde dile getiriyor. bu nedenle iki taraf da uzlaşma sağlayamıyor.

malik 5 adet bağımsız bölümü devretmeyi kabul ettiği için yalnızca 1 adet bağımsız bölüm açısından tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Aksi taktirde yüklenicinin karşı vekalet ücreti ödemesi kaçınılmaz.

Değerli meslektaşlarıma sorum şu: bu olayda yüklenici herhangi bir şekilde arsa payının devrini talep ve dava edebilir mi? yoksa malikin ileri sürdüğü gibi önce bağımsız bölümlere ait kat mülkiyeti tapuları çıkarılmalı ve malikin razı olduğu bağımsız bölümler tapuda satış şekilnde mi devredilmeli?

görüş ve yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
veraset ilamı verilmesi kimler tarafından talep edilebilir a.lawyer Meslektaşların Soruları 19 04-02-2013 21:19
Kat Mülkiyeti Kanunu 3. maddesine göre arsa payının düzeltilmesi davası herhangi bir süreye tabi midir? Av.Hülya Büyükoğlu Meslektaşların Soruları 2 04-01-2013 15:58
Arsa Tapusu Ve İcraİ SatiŞ Avasmer Meslektaşların Soruları 5 28-05-2011 13:29
Arsa Payının Düzeltilmesi-ortak Gider Av. Bülent Sabri Akpunar Meslektaşların Soruları 1 06-04-2006 13:08


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03517890 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.