18 uygulaması - tescilsiz yapı

1500 M2 lik ve çok değerli olan Müvekkil arazisi üzerinde 1 adet tescilsiz villa bulunmaktadır. Belediye 18 uygulaması ile bu yerin tamamını otopark olarak ayırmıştır. Halen 1 aylık ilan süresi içerisinde bulunmaktayız.

1) İmar yasası 18. Mad hükmü gereğince DOP çerevesinde %40 dan fazlasına kamulaştırma yapılmadan nasıl el altıldığını anlayabilmiş değilim .
2) Müvekkile, 18 uygulamasının yapıldığı plan dahilinde bulunan bir kesimde işe yaramaz bir bölgede 900 m2 yer teklif edilmektedir. Buna itiraz hakkımız olduğu halde itirazımızın mahkeme kararı ile de red edilmsi halinde her iki bölge arasındaki değer farkını ayrıca talep hakkımız varmıdır.
3) müvekkilin arazisi üzerinde bulunan 3 katlı villanın ayrıca kamulaştırma değerini yada kaçak yapı gerekçesiyle enkaz yada muhtesat değerini talep edebilirmiyiz.

ilgilenen arkadaşlara saygılarımı sunarım ........

Sayın Salık; Bilindiği üzere Belediyelerin İmar Kan 18 m. göre düzenleme ortaklık payı olarak %40'ın üzerinde %55'ine kadar el koyma yetkisi bulunmaktadır maalesef.Dİğer taraftan aradaki bedel farkını talep edebilirsiniz.Ayrıca ileriki aşamada, bu yerin takibini yapıp belediye tarafından otopork olarak kullanılmaması halinde belediye hizmet alanı(otopark) olarak uygulanmış bulunan imar uygulamasını bozdurma hakkınız da bulunmaktadır.Üzerindeki villa kaçak ise muhdesat bedelini talep etme hekkınız yoktur, ancak enkaz bedelini talep hakkınız vardır.Saygılarımla..